물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로23나길 35 (봉천동, 새진아파트) · 2025타경103418
진행중서울특별시 관악구 봉천로23나길 35 (봉천동, 새진아파트)
2025타경103418 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로23나길 35 (봉천동, 새진아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103418 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
| 최저입찰가 | 262,144,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,022만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103418 서울특별시 관악구 봉천로23나길 35 (봉천동, 새진아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 262,144,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가262,144,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 관악구 봉천로23나길 35 (봉천동, 새진아파트) | 960.9㎡ | 71.88㎡ |
6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 409,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 327,680,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 327,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 262,144,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 71.88㎡ · 960.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 7층 · 박용환//보증금20,220,318 |
| 사용승인 | 2005년 02월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2005-2-7) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 아파트(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임. 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 일단의 부정형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중임. 북측 및 남측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 세로(불)의 막다른 포장도로와 접하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2005-2-7) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 아파트(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임. 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 일단의 부정형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중임. 북측 및 남측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 세로(불)의 막다른 포장도로와 접하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 박용환//보증금20,220,318
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 7층
- 사용승인
- 2005년 02월 07일
단지
- 건물명
- 봉천동 6450000 공동주택 (이미영)
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 03월 18일 확정 2022년 03월 18일 배당 2022년 03월 18일 | 보증금 20,220,318원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 262,144,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 2건 |
2025타경103418 핵심 질문
case questions- 2025타경103418 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로23나길 35 (봉천동, 새진아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103418의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 262,144,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 59.96㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 119.49㎡ | 매매 66,400만원 |
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 58.90㎡ | 매매 59,900만원 |
| 2026-10-17 | 봉천동 | - | 59.58㎡ | 매매 122,500만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 74.22㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 119.49㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 59.96㎡ | 매매 66,500만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 41.04㎡ | 매매 44,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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