물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 관악구 신림로65길 27 (신림동, 프라비다트라움) · 2025타경102844
매각서울특별시 관악구 신림로65길 27 (신림동, 프라비다트라움)
2025타경102844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림로65길 27 (신림동, 프라비다트라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102844 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,025만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102844 서울특별시 관악구 신림로65길 27 (신림동, 프라비다트라움) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 112,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 관악구 신림로65길 27 (신림동, 프라비다트라움) | 884.3㎡ | 14.05㎡ |
프라비다트라움 10층1005호
매각 범위 유의 · 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 89,600,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 89,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 14.05㎡ · 884.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 11층 · 이준호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조희만/없음/보증금20,250,429; 주택도시보증공사/있음 |
| 사용승인 | 2013년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선·신림선 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업용건물 및 주상복합건물 등이 소재하는 상업지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선·신림선 ""신림역""이 소재하여 제반 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 (사용승인일 2013.12.17) 외벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사] 바닥 : 강화마루 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사] 창호 : 하이샷시 창호 등임. 제10층 제1005호 : 아파트(도시형생활주택원룸형)[방, 주방, W/C, 현관] [탐문조사] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 부정 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선·신림선 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업용건물 및 주상복합건물 등이 소재하는 상업지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선·신림선 ""신림역""이 소재하여 제반 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 (사용승인일 2013.12.17) 외벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사] 바닥 : 강화마루 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사] 창호 : 하이샷시 창호 등임. 제10층 제1005호 : 아파트(도시형생활주택원룸형)[방, 주방, W/C, 현관] [탐문조사] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 부정 |
건축물
- 주용도
- 이준호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조희만/없음/보증금20,250,429; 주택도시보증공사/있음
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
- 사용승인
- 2013년 12월 17일
단지
- 건물명
- 프라비다트라움
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 25일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 135,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 25일 배당 2023년 09월 25일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 29일 확정 2025년 04월 29일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 20,250,429원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권 지OO | 1,126,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 25일 | 임차권설정 이OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 15일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 가압류 조OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 김OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 112,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경102844 핵심 질문
case questions- 2025타경102844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림로65길 27 (신림동, 프라비다트라움) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 59.96㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 119.49㎡ | 매매 66,400만원 |
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 58.90㎡ | 매매 59,900만원 |
| 2026-10-17 | 봉천동 | - | 59.58㎡ | 매매 122,500만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 74.22㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 119.49㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 59.96㎡ | 매매 66,500만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 41.04㎡ | 매매 44,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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