물건 사진
총 36장
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[아파트 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로12길 28 (신림동, 코스모그린) · 2025타경102360
기각서울특별시 관악구 봉천로12길 28 (신림동, 코스모그린)
2025타경102360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로12길 28 (신림동, 코스모그린) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102360 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,308,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,030,800원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 904호 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102360 서울특별시 관악구 봉천로12길 28 (신림동, 코스모그린) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,308,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,308,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호 | 9.96㎡ | 12.21㎡ |
9층904호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 17일 | 1차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 2차 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 3차 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 4차 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 5차 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 6차 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 7차 | 25,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 8차 | 20,133,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 9차 | 16,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 10차 | 12,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 11차 | 10,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 12차 | 8,246,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 12.21㎡ · 416.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 11층 · 임예온/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 05월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 주휘환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제904호, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, CCTV 등이 되어있음. 신림동 1425-4,1425-5 : 두필지 일단으로 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중 임. 본건 동측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함. 두필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 주휘환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제904호, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, CCTV 등이 되어있음. 신림동 1425-4,1425-5 : 두필지 일단으로 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중 임. 본건 동측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함. 두필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 임예온/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 11층
- 사용승인
- 2012년 05월 29일
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 904호 | 전입·등록 2021년 10월 12일 확정 2021년 10월 12일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,308,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경102360 핵심 질문
case questions- 2025타경102360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로12길 28 (신림동, 코스모그린) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,308,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 59.96㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 119.49㎡ | 매매 66,400만원 |
| 2026-10-19 | 신림동 | - | 58.90㎡ | 매매 59,900만원 |
| 2026-10-17 | 봉천동 | - | 59.58㎡ | 매매 122,500만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 74.22㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 119.49㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 59.96㎡ | 매매 66,500만원 |
| 2026-10-17 | 신림동 | - | 41.04㎡ | 매매 44,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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