물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76 (경원동1가) · 2025타경31296
매각허가결정전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76 (경원동1가)
2025타경31296 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 44%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76 (경원동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31296 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,450,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,112만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31296 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76 (경원동1가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,450,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 44%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유56% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76 (경원동1가) | 436.8㎡ | 219.46㎡ |
지하층비101호
매각 범위 유의 · 현황 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 87,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 131,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 100,450,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 19,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 30,493,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 60,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 91,718,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 13,950,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 38,656,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 42,690,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 219.46㎡ · 436.8㎡ |
| 건물 | 조적조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 ""풍남동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대임. 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층 일련번호 1~5) 근린생활시설, 6) 주택이나 현황 모두 ""공실""임. 엘리베이터시설, 공용부분에 위생 및 급배수 시설 등 일단의 부정형, 상업용 본건 북측으로 왕복4차선 포장도로 있으며 남측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로 있음. 1~3)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사 도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 ""풍남동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대임. 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층 일련번호 1~5) 근린생활시설, 6) 주택이나 현황 모두 ""공실""임. 엘리베이터시설, 공용부분에 위생 및 급배수 시설 등 일단의 부정형, 상업용 본건 북측으로 왕복4차선 포장도로 있으며 남측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로 있음. 1~3)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사 도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 스타포드,이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 01월 27일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 지급기한 | 보증금 6,123,456원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 10일 | 근저당권 수OO | 804,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 25일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 가압류 경OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 26일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,450,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 13건 |
2025타경31296 핵심 질문
case questions- 2025타경31296 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76 (경원동1가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31296의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 동완산동 | - | 34.70㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 평화동2가 | - | 492.10㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-11-02 | 효자동1가 | - | 7.56㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-31 | 서신동 | - | 356.30㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-30 | 효자동2가 | - | 363.10㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-30 | 서노송동 | - | 145.03㎡ | 매매 32,398만원 |
| 2026-10-29 | 태평동 | - | 493.25㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-10-29 | 서신동 | - | 103.03㎡ | 매매 14,530만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 44%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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