물건 사진
총 35장
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 (효자동3가) · 2025타경802
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 (효자동3가)
2025타경802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 (효자동3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경802 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,119,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,804,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경802 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 (효자동3가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 146,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,804,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 (효자동3가) | 31682.4㎡ | 104.85㎡ |
유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 2024. 1.경 101호와 102호 사이의 경계벽을 허물고 현재까지 오픈된 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 299,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 783,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 209,720,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 548,310,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 209,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 548,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 146,804,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 383,817,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,119,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 104.85㎡ · 31682.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 45층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 택지개발내 상업.업무지대임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로 와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편임. 1~3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 1층 101~103호로서, - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창임. 1~3)근린생활시설 용도로서 음식점으로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지' 로 이용중임. 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~35미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 택지개발내 상업.업무지대임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로 와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편임. 1~3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 1층 101~103호로서, - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창임. 1~3)근린생활시설 용도로서 음식점으로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지' 로 이용중임. 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~35미터 내외의 포장도로에 접함. |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 45층
단지
- 건물명
- 유탑 유블레스 리버뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 방화지구, 중심상업지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 104동 101호, 102호(305.82㎡) | 전입·등록 2024년 10월 29일 | 보증금 100,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 104동103호(71.79㎡) | 전입·등록 2024년 11월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 02일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 862,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 28일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 310,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 근저당권 유OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 압류 전OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 146,804,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2025타경802 핵심 질문
case questions- 2025타경802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 (효자동3가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.79㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-29 | 효자동3가 | - | 84.07㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 26,005만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 25,139만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 25,745만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 24,773만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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