물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13 (서신동) · 2025타경100
기각전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13 (서신동)
2025타경100 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13 (서신동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,973,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13 (서신동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 127,973,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,973,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13 (서신동) | 1761.6㎡ | 47.05㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · ▪일괄매각. ▪경계구분없이 1실의 일반음식점으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 127,973,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.05㎡ · 1761.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점 전주점"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 백화점, 근린생활시설(상가밀집지대), 아파트단지 등이 혼재하는 전주천 남서향 주변의 정비된상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하며, 아파트단지, 전주천 등과 중로(온고을로, 여울로)로 구분되는 상가지대 내 소로와 접하며 공 용주차장에 근접하여 일반교통사정 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층 중 1층 101호, 102호, 3층 301호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 기호1,2(가,나) 1칸으로 조성된 일반음식점, 기호3(다) 2칸으로 분리된 상황으로서 공실임. 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 세장형 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점 전주점"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 백화점, 근린생활시설(상가밀집지대), 아파트단지 등이 혼재하는 전주천 남서향 주변의 정비된상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하며, 아파트단지, 전주천 등과 중로(온고을로, 여울로)로 구분되는 상가지대 내 소로와 접하며 공 용주차장에 근접하여 일반교통사정 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층 중 1층 101호, 102호, 3층 301호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 기호1,2(가,나) 1칸으로 조성된 일반음식점, 기호3(다) 2칸으로 분리된 상황으로서 공실임. 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 세장형 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 101호,102호 | 전입·등록 2016년 07월 27일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,900,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 03월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 12일 | 근저당권 송OO | 828,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 21일 | 근저당권 송OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 01일 | 근저당권 송OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 송OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 송OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 10일 | 압류 전OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 127,973,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 7건 |
2025타경100 핵심 질문
case questions- 2025타경100 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13 (서신동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,973,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.79㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-29 | 효자동3가 | - | 84.07㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 26,005만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 25,139만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 25,745만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 24,773만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 10%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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