물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 (효자동3가) · 2025타경821
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 (효자동3가)
2025타경821 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 (효자동3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경821 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 692,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,149,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경821 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 (효자동3가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 166,149,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,149,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 (효자동3가) | 3806.4㎡ | 52.65㎡ |
1층105호
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 692,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 484,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 161,700,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 339,080,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 339,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 113,190,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 237,356,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 113,190,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 237,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 166,149,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 692,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.65㎡ · 3806.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주영생고등학교"" 북동측 인근 대로변에 위치하는 구분건물 (효자동3가 1710-2번지)인 『구분상가 일부(3개호→1층 : 제105호, 제106호, 5층 : 제501호)』로서 도로변을 따라 각종 상가와 후면으로는 주택 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 대체로 양호합니다. 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제105호, 제106호, 제5층 제501호로서 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 강화유리 구조이며, 2011.12.09. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다. 제1층 제105호, 제106호 : 소매점(바을부동산 컨설팅), 제5층 제501호 : 사무실(간판:희망풍차 나눔사업장)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주영생고등학교"" 북동측 인근 대로변에 위치하는 구분건물 (효자동3가 1710-2번지)인 『구분상가 일부(3개호→1층 : 제105호, 제106호, 5층 : 제501호)』로서 도로변을 따라 각종 상가와 후면으로는 주택 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 대체로 양호합니다. 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제105호, 제106호, 제5층 제501호로서 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 강화유리 구조이며, 2011.12.09. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다. 제1층 제105호, 제106호 : 소매점(바을부동산 컨설팅), 제5층 제501호 : 사무실(간판:희망풍차 나눔사업장)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 법조황제(대표 이OO) 임차인 | 점포 / 106호 (74.64㎡) | 전입·등록 2019년 02월 21일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 106호(74.64㎡) | 전입·등록 2019년 02월 26일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 점포 / 501호(267.66㎡) | 전입·등록 2019년 07월 12일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 농업회사법인유한회사 더함(대표 허OO) 임차인 | 점포 / 501호(267㎡) | 전입·등록 2019년 11월 28일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| (OOO 임차인 | 501호(244㎡) | 전입·등록 2025년 04월 28일 확정 2025년 04월 28일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)큐브(대표이OO) 임차인 | 점포 / 501호(244㎡) | 전입·등록 2025년 04월 28일 확정 2025년 04월 28일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 105호,106호 | 보증금 50,000,000원 차임 1,600,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 166,149,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 6건 |
2025타경821 핵심 질문
case questions- 2025타경821 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 (효자동3가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경821의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,149,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.79㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-29 | 효자동3가 | - | 84.07㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 26,005만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 25,139만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 25,745만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 24,773만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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