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[도시형생활주택 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) · 2024타경123828
진행중서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동)
2024타경123828 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경123828 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경123828 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 177,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,920,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) | 400㎡ | 14.54㎡ |
7층703호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 본건 도시형생활주택은 복층구조인 바 전용면적 1층(14.54㎡)와 내부복층 2층(10.18㎡)으로 구성되어 있어 동일건으로 인정하여 이를 평가하였음(감정평가서 참조) 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 31일 | 1차 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 04일 | 2차 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 3차 | 177,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 4차 | 142,336,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 5차 | 113,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 6차 | 91,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 7차 | 72,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 8차 | 58,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 9차 | 46,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 10차 | 37,314,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 14.54㎡ · 400㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 ""신당역"" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 ""엘바움""으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복충구조로 이루어져 있는 바 외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 도시형생활주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비 정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨 서측으로 소로에 접함 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 ""신당역"" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 ""엘바움""으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복충구조로 이루어져 있는 바 외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 도시형생활주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비 정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨 서측으로 소로에 접함 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
2024타경123828 핵심 질문
case questions- 2024타경123828 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경123828의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황학동 | 단독 | 95.44㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 단독 | 60.48㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 다세대 | 28.76㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 황학동 | 다세대 | 28.39㎡ | 보증금 24,100만원 / 월세 19만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 21,600만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 단독 | 42.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 40.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 91만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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