물건 사진
총 48장
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 관악구 남현7길 51 (남현동, 한샘타운) · 2024타경105561
진행중서울특별시 관악구 남현7길 51 (남현동, 한샘타운)
2024타경105561 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현7길 51 (남현동, 한샘타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105561 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 391,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,122,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 25,624,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 20억4,000만원 · 대항력 없음 17건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105561 서울특별시 관악구 남현7길 51 (남현동, 한샘타운) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 128,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,122,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 20 · 등기 24 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 남현7길 51 (남현동, 한샘타운) | 359.7㎡ | 103.73㎡ |
한샘타운 지1층비01호
매각 범위 유의 · 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 200,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 243,200,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 238,592,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 160,153,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 87,552,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 238,592,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 8차 | 160,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 232,960,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 194,560,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 9차 | 128,122,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 391,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 103.73㎡ · 359.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 7층 |
| 사용승인 | 2017년 08월 16일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임. 기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임. 위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임. 기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임. 위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 7층
- 사용승인
- 2017년 08월 16일
단지
- 건물명
- 한샘타운
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 202호내 문패상 204호 | 전입·등록 2018년 02월 14일 확정 2018년 02월 05일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 지하101호 중102호 | 전입·등록 2018년 06월 05일 확정 2018년 06월 05일 배당 2024년 05월 14일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호내 표시호수 305호 | 전입·등록 2019년 04월 04일 확정 2019년 04월 04일 배당 2024년 04월 22일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호내 문패상 306호 | 전입·등록 2019년 10월 28일 확정 2019년 10월 28일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 80,000,000원 차임 130,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 202호내 문패상 206호 | 전입·등록 2020년 03월 23일 확정 2023년 06월 28일 배당 2024년 04월 19일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호내 문패상 301호 | 전입·등록 2020년 04월 01일 확정 2020년 04월 01일 배당 2024년 04월 22일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 202호내 일부 203호 | 전입·등록 2020년 08월 10일 확정 2020년 08월 10일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전유부분 전부 | 전입·등록 2020년 11월 25일 확정 2020년 10월 27일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호내 문패상 303호 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2020년 11월 10일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 비01호내 비04호 | 전입·등록 2021년 04월 02일 확정 2021년 04월 02일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 202호 내 문패상202호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 확정 2021년 12월 03일 배당 2024년 06월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2021년 12월 22일 확정 2021년 12월 22일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 401호내문패상403호 | 전입·등록 2022년 01월 27일 확정 2022년 01월 28일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호일부문패상401호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 02월 03일 배당 2024년 06월 09일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 제301호의 4호(문패상 304호) | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 25일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 209호 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 08월 29일 배당 2024년 06월 04일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 염OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 401호내문패상405호 | 전입·등록 2023년 01월 20일 확정 2023년 01월 20일 배당 2024년 04월 19일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 201호 일부 문패상 205호 | 전입·등록 2023년 03월 21일 확정 2023년 03월 21일 배당 2024년 06월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 201호 일부 문패상208호 | 전입·등록 2023년 04월 07일 확정 2023년 04월 12일 배당 2024년 05월 30일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 26일 | 근저당권 관OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 01월 26일 | 근저당권 관OO | 403,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 02월 05일 | 근저당권 관OO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 03월 09일 | 근저당권 관OO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 03월 04일 | 근저당권 관OO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 18일 | 임차권설정 김OO | 17,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2022년 12월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 04월 18일 | 임차권설정 곽OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 12일 | 임차권설정 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 30일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 임차권설정 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 21일 | 임차권설정 강OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 26일 | 임차권설정 이OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 05일 | 임차권설정 김OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 19일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 19일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 19일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 19일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 22일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 22일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 한OO | 소멸 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 128,122,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 16건 |
2024타경105561 핵심 질문
case questions- 2024타경105561 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 남현7길 51 (남현동, 한샘타운) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105561의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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관련 내부 링크
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