물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 국회단지12길 26 (봉천동, 행복한집) · 2024타경110204
진행중서울특별시 관악구 국회단지12길 26 (봉천동, 행복한집)
2024타경110204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 국회단지12길 26 (봉천동, 행복한집) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110204 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,710,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110204 서울특별시 관악구 국회단지12길 26 (봉천동, 행복한집) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 6,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,710,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 관악구 국회단지12길 26 (봉천동, 행복한집) | 179㎡ | 29.88㎡ |
2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 8차 | 62,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 9차 | 49,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 10차 | 39,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 11차 | 31,998,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 12차 | 25,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 13차 | 20,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 14차 | 16,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 15차 | 13,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 16차 | 10,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 16? | 10,485,000원 | 01 |
| 2026년 11월 05일 | 17차 | 8,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 18차 | 6,710,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.88㎡ · 179㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2013년 09월 02일) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 후첨 "내부구조도" 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2013년 09월 02일) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 후첨 "내부구조도" 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 06월 03일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 09일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 16일 | 가압류 (OOOOOOO | 36,493,537원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 15일 | 가압류 서OO | 20,783,256원 | 소멸 |
| 2021년 12월 22일 | 가압류 서OO | 15,924,748원 | 소멸 |
| 2023년 02월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 9,133,016원 | 소멸 |
| 2023년 07월 14일 | 임차권설정 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 24일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 엠OO | 8,649,942원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 10일 · 6,710,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경110204 핵심 질문
case questions- 2024타경110204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 국회단지12길 26 (봉천동, 행복한집) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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