물건 사진
총 37장
1 / 37
[오피스텔 법원경매] 충청남도 서산시 안견로 91 (동문동, 서산 동문 동아 더프라임) · 2024타경52821
진행중충청남도 서산시 안견로 91 (동문동, 서산 동문 동아 더프라임)
2024타경52821 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 안견로 91 (동문동, 서산 동문 동아 더프라임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52821 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,189,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경52821 충청남도 서산시 안견로 91 (동문동, 서산 동문 동아 더프라임) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 42,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,189,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 서산시 안견로 91 (동문동, 서산 동문 동아 더프라임) | 23841.6㎡ | 54.72㎡ |
서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지1층비04호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 60,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 54.72㎡ · 23841.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 05월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 기호 5-7,9-11 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "법면"으로 이용중임. 기호 12-14 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "주거나지"상태임. 기호 5-7,9-11 : 본건이 도로로 이용중임. 기호 8 : 본건 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 접함. 기호 12-14 : 토지이용계획서상 본건 서측으로 중로에 접하나 현황은 단차로 인하여 직접 접근이 곤란한 상태임. 기호 5 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 기호 5-7,9-11 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "법면"으로 이용중임. 기호 12-14 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "주거나지"상태임. 기호 5-7,9-11 : 본건이 도로로 이용중임. 기호 8 : 본건 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 접함. 기호 12-14 : 토지이용계획서상 본건 서측으로 중로에 접하나 현황은 단차로 인하여 직접 접근이 곤란한 상태임. 기호 5 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2013년 05월 31일
단지
- 건물명
- 서산 동문 동아 더프라임
- 동
- 경비실
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 05일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 02일 | 강제경매 동OO | 소멸기준 | |
| 2024년 07월 02일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 공매공고 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 42,189,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2024타경52821 핵심 질문
case questions- 2024타경52821 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 안견로 91 (동문동, 서산 동문 동아 더프라임) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경52821의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 예천동 | - | 58.30㎡ | 매매 17,800만원 |
| 2026-10-26 | 읍내동 | - | 24.30㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 30.64㎡ | 매매 17,280만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 45.43㎡ | 매매 31,320만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 46.39㎡ | 매매 31,980만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 45.43㎡ | 매매 28,460만원 |
| 2026-10-21 | 동문동 | - | 663.81㎡ | 매매 80,610만원 |
| 2026-10-15 | 대산읍 화곡리 | - | 348.06㎡ | 매매 73,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.