물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 평택시 포승읍 301-2 · 2025타경648
매각경기도 평택시 포승읍 301-2
2025타경648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 301-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경648 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 702,759,340원 |
| 최저입찰가 | 241,046,453원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 5억5,548만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경648 경기도 평택시 포승읍 301-2 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 241,046,453원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가241,046,453원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 평택시 포승읍 301-2 | - | 231.67㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 (제시외 건물, 지상 소재 과실수,수목,담당,태양광 시설 모두 포함하여 평가). 2. 등기사항전부증명서(건물)와 일반건축물대장상 차이 있음 - 평택시 포승읍 원정리 301-2, 301-4 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 대장상 2000년 10월 27일자로 합병됨(감정평가서 참조). - 등기상 2층 근린생활시설이나 대장 및 현황상 근린생활시설 및 단독주택임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 702,759,340원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 491,931,538원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 344,352,076원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 241,046,453원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 168,732,517원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 118,112,761원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 702,759,340원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 231.67㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 포승읍 원정리 301-2 근린생활시설 (정익환)
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 198.39제곱미터 | 전입·등록 2021년 08월 01일 확정 2021년 08월 31일 배당 2021년 08월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 1층198.39㎡ | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 31일 | 보증금 30,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 미상 | 전입·등록 2024년 06월 03일 확정 2024년 06월 03일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 220,240,603원 | |
| POOO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | ||
| PHAN THI QUYNH 임차인 | 주거용 2층 미상 | 전입·등록 2024년 10월 29일 확정 2024년 10월 29일 배당 2024년 10월 29일 | 보증금 220,241,029원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 2층전부235.58 | 전입·등록 2025년 05월 08일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 20일 | 근저당권 경OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 가압류 신OO | 6,664,606원 | 소멸 |
| 2025년 08월 14일 | 가압류 하OO | 21,296,547원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 가압류 흥OO | 19,318,717원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 241,046,453원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 4건 |
2025타경648 핵심 질문
case questions- 2025타경648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 포승읍 301-2 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 241,046,453원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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