물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 노량진로 82 (노량진동) · 2025타경2584
유찰서울특별시 동작구 노량진로 82 (노량진동)
2025타경2584 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 노량진로 82 (노량진동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2584 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,968,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,796,800원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2584 서울특별시 동작구 노량진로 82 (노량진동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,968,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,968,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호 | 8.94㎡ | 19.75㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "특별매각조건", "대항력포기", "대항력", "별도등기", "토지별도등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 231,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 184,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 147,968,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 18층 |
| 사용승인 | 2021년 05월 21일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 18층
- 사용승인
- 2021년 05월 21일
단지
- 건물명
- 한강큐브스테이트
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거용 업무용 건물 전부 | 전입·등록 2025년 04월 28일 확정 2021년 08월 20일 배당 2021년 08월 20일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 홍OO 임차인 | 업무용건물전부 | 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 220,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 12일 | 소유권이전 천명토건(주) 외1 | 신탁재산의 귀속, 천명토건(주)9/10,(주)유OOOO 1/10 | |
| 2021년 07월 12일 | 소유권이전 천명토건(주) 외1 | 신탁재산의 귀속, 천명토건(주)9/10,(주)유OOOO 1/10 | |
| 2021년 07월 12일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 02일 | 전세권설정 홍OO | 220,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2021.08.20 ~ 2023.08.20 범위:업무용 건물전부 |
| 2021년 09월 02일 | 전세권설정 홍OO | 220,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2021.08.20 ~ 2023.08.20 범위:업무용 건물전부 |
| 2021년 09월 02일 | 전세권 홍OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2023년 10월 26일 | 3번천명토건주식회사지분가압류 승윤종합건설(주) | 958,354,276원 | 2023카단831649 |
| 2023년 10월 26일 | 3번천명토건주식회사지분가압류 승윤종합건설(주) | 958,354,276원 | 2023카단831649 |
| 2023년 10월 26일 | 가압류 승OO | 958,354,276원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 18일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 홍OO | 220,000,000원 | 2025타경2584 |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 홍OO | 220,000,000원 | 2025타경2584 |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 홍OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 147,968,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경2584 핵심 질문
case questions- 2025타경2584 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 노량진로 82 (노량진동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2584의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,968,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대방동 | - | 19.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 대방동 | - | 20.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-28 | 신대방동 | - | 24.33㎡ | 보증금 100만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-27 | 신대방동 | - | 29.09㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 대방동 | - | 19.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-26 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 보증금 19,950만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-24 | 상도동 | - | 19.35㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-10-24 | 신대방동 | - | 38.07㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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