물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4 · 2025타경21740
진행중경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4
2025타경21740 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21740 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 733,581,500원 |
| 최저입찰가 | 359,455,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 64,821,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 / 전부 점유 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21740 경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 359,455,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가359,455,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4 | 1,931.00㎡(584.13평) | 199.5㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2021-71호 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)매각 포함. 지상 소재 '컨테이너 1동'은 매각 제외. -제시외 건물 중 '감정서상 ㄹ'은 2022.2.8.증축되어 일반건축물대장상 등재 되어 있음. 대장상 면적(6.76㎡)과 현장실측면적(12.0㎡) 상이하나 현장실측면적 기준으로 평가함. -[목록1,2] 일단지. -[목록3]공부상 '창고'로 기재되어 있으나, 2022.2.8.일반건축물대장
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 648,212,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 733,581,500원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 513,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4차 | 359,455,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 733,581,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 199.5㎡ · 1,931.00㎡(584.13평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬(경사)지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '노전마을' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호 (1),(2) : 2필 일단의 토지로서 부정형 평지이며, 현황'수산물가공공장 냉동창고, 사무실 등'으로 이용중임. 본건 기호 (4)~(6) : 사다리형에 유사한 토지로서 평지이며, 현황'도로 등'으로 이용중임. 본건 기호 (1),(2) : 본건 하단부 동측으로 세로(불)도로가 개설되어 있음. 본건 기호 (4)~(6) : 본건은 현황'도로 등'임. 본건 기호 (1),(2),(4)~(6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 본건 토지 기호 2) 지상에 후첨 & |
| 평가 근거 | 본건 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '노전마을' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호 (1),(2) : 2필 일단의 토지로서 부정형 평지이며, 현황'수산물가공공장 냉동창고, 사무실 등'으로 이용중임. 본건 기호 (4)~(6) : 사다리형에 유사한 토지로서 평지이며, 현황'도로 등'으로 이용중임. 본건 기호 (1),(2) : 본건 하단부 동측으로 세로(불)도로가 개설되어 있음. 본건 기호 (4)~(6) : 본건은 현황'도로 등'임. 본건 기호 (1),(2),(4)~(6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 본건 토지 기호 2) 지상에 후첨 & |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬(경사)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 17일 | ||
| 주식회사 삼환씨푸드 임차인 | 공장 / 전부 | 보증금 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 05일 | 근저당권 산OO | 429,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 25일 | 가압류 신OO | 177,300,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 농OO | 87,787,556원 | 소멸 |
| 2024년 05월 16일 | 가압류 중OO | 337,177,633원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 근OO | 16,668,510원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 (OOOOOOO | 30,538,201원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 산OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 가압류 소OO | 4,257,656원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 359,455,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경21740 핵심 질문
case questions- 2025타경21740 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21740의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 359,455,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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