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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 김포시 봉화로51번길 32-3 (사우동, 울루물루 타운하우스) · 2025타경34830
매각허가결정경기도 김포시 봉화로51번길 32-3 (사우동, 울루물루 타운하우스)
2025타경34830 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 봉화로51번길 32-3 (사우동, 울루물루 타운하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34830 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,660,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34830 경기도 김포시 봉화로51번길 32-3 (사우동, 울루물루 타운하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 114,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,660,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 김포시 봉화로51번길 32-3 (사우동, 울루물루 타운하우스) | 1832㎡ | 57.56㎡ |
울루물루타운하우스 401동 2층204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 114,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 80,262,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.56㎡ · 1832㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포고등학교 남서측 인근에 위치하며. 주위는 다세대주택, 단지형연립주택 등 공동주택과 구옥의 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 2층 204호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 단지형연립주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 북향 완경사지대의 세장형의 연립주택 건부지로 인접도로와 대체로 등고함. 본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 ( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포고등학교 남서측 인근에 위치하며. 주위는 다세대주택, 단지형연립주택 등 공동주택과 구옥의 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 2층 204호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 단지형연립주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 북향 완경사지대의 세장형의 연립주택 건부지로 인접도로와 대체로 등고함. 본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 ( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 울루물루 타운하우스
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 10일 배당 2025년 12월 11일 | 보증금 203,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 10일 | 보증금 203,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 02일 | 근저당권 권OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 31일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 23일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 10일 | 임차권설정 유OO | 203,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 114,660,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경34830 핵심 질문
case questions- 2025타경34830 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 봉화로51번길 32-3 (사우동, 울루물루 타운하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34830의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-06 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 고촌읍 신곡리 | 다가구 | 40.98㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 운양동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-11-02 | 장기동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-02 | 마산동 | 다가구 | 39.06㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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