물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 부안군 부안읍 615-5 · 2025타경30303
매각전북특별자치도 부안군 부안읍 615-5
2025타경30303 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 615-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30303 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,450,793,570원 |
| 최저입찰가 | 710,889,000원 |
| 입찰기일 | 862,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 정읍지원경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30303 전북특별자치도 부안군 부안읍 615-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 862,200,000원, 최저매각가격은 710,889,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가710,889,000원
입찰일862,200,000원
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 36 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 615-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지는 소로3류에 저촉됨. 3. 기호2-가)는 목록상 1층 면적은 243.48㎡이나 일반건축물대장상 2024. 6. 19.자로 1층 '57.66㎡(제시외 건물 ㄱ) 및 부속건물 4.56㎡(제시외 건물 ㄴ)'가 증축됨. 4. 지상에 제시외 저온창고가 소재하나 매각에서 제외. 5. 2025. 7. 23.자 이지현으로부터 공사대금 금 448,800,000원( 2025. 11. 17.자 공사대금 금90,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 10일 | 1차 | 1,450,793,570원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 1,015,555,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 1,015,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 710,889,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 710,889,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,450,793,570원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 강대현/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김은남/없음/보증금21; 두봉순/없음/보증금9,223,372 |
건축물
- 주용도
- 강대현/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김은남/없음/보증금21; 두봉순/없음/보증금9,223,372
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO 임차인 | 점포 1층 중121.82 | 전입·등록 2024년 06월 15일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 차OO 임차인 | 1층 중121.82㎡ | 전입·등록 2024년 06월 25일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 두OO 임차인 | 점포 2층 중97.05 | 전입·등록 2024년 08월 20일 확정 2025년 07월 24일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 두OO 임차인 | 점포 / 부동산표시 제2호 2층 일부(상가) | 전입·등록 2024년 08월 23일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거용 202호전부 | 전입·등록 2025년 05월 09일 확정 2025년 04월 30일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 부동산표시 제2호 1층 일부 미상 사 | 보증금 21원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 15일 | 소유권이전 장OO | 610,000,000원 | 매매 거래가액:610,000,000원 |
| 2022년 02월 15일 | 소유권이전 장OO | 610,000,000원 | 매매 거래가액:610,000,000원 |
| 2022년 02월 15일 | 근저당권설정 파주중앙새마을금고 | 540,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 02월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 15일 | 근저당권설정 파주중앙새마을금고 | 540,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 02월 15일 | 근저당권설정 수봉대부(주) | 250,000,000원 | |
| 2022년 02월 15일 | 근저당권 파OO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 15일 | 근저당권설정 수봉대부(주) | 250,000,000원 | |
| 2022년 02월 15일 | 지상권 파OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 15일 | 근저당권 수OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 06일 | 가압류 고OO | 34,275,480원 | 2023카단45 |
| 2023년 03월 06일 | 가압류 고OO | 34,275,480원 | 2023카단45 |
| 2023년 03월 06일 | 가압류 고OO | 34,275,480원 | 소멸 |
| 2023년 05월 10일 | 가압류 유한회사 제이피에이 | 150,000,000원 | 2023카단11291 |
| 2023년 05월 10일 | 가압류 유한회사 제이피에이 | 150,000,000원 | 2023카단11291 |
| 2023년 05월 10일 | 가압류 유OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 07일 | 근저당권설정 수봉대부(주) | 225,000,000원 | 확정채권양도전:김경진 |
| 2024년 06월 07일 | 근저당권설정 수봉대부(주) | 225,000,000원 | 확정채권양도전:김경진 |
| 2024년 06월 07일 | 근저당권 수OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 가압류 고OO | 26,080,315원 | 2024카단23 |
| 2024년 06월 19일 | 가압류 고OO | 26,080,315원 | 2024카단23 |
| 2024년 06월 19일 | 가압류 고OO | 26,080,315원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | |
| 2025년 01월 22일 | 근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | |
| 2025년 02월 11일 | 근저당권 노OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 근저당권설정 노OO | 500,000,000원 | |
| 2025년 02월 11일 | 근저당권설정 노OO | 500,000,000원 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 수봉대부(주) | 225,000,000원 | 2025타경30303 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 수봉대부(주) | 225,000,000원 | 2025타경30303 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 13일 | 임의경매 파주중앙새마을금고 | 457,490,610원 | 2026타경30060 |
| 2026년 02월 13일 | 임의경매 파주중앙새마을금고 | 457,490,610원 | 2026타경30060 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 862,200,000원 · 710,889,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경30303 핵심 질문
case questions- 2025타경30303 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 부안읍 615-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30303의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 710,889,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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