물건 사진
총 16장
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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 · 2025타경51582
진행중충청남도 서산시 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네
2025타경51582 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51582 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,900,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,024만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51582 충청남도 서산시 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 151,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,900,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 | 42791㎡ | 84.66㎡ |
서산테크노밸리 고운라피네 101동 5층501호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 74,431,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 151,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.66㎡ · 42791㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 16층 · 심태우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최민준//보증금20,240,502; /계/보증금2,220,0 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 “성연초등학교” 서측 인근 ""서산테크노밸리 고운라피네 제101동 제5층 제501호""로서, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 16층 건물내 제5층 제501호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남서측, 남동측 및 북서측으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 “성연초등학교” 서측 인근 ""서산테크노밸리 고운라피네 제101동 제5층 제501호""로서, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 16층 건물내 제5층 제501호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남서측, 남동측 및 북서측으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전 |
건축물
- 주용도
- 심태우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최민준//보증금20,240,502; /계/보증금2,220,0
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 서산테크노밸리 고운라피네
행정·교통
- 용도지역
- 유치원, 경관녹지, 녹지구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 05월 24일 확정 2022년 04월 06일 배당 2024년 05월 28일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 02일 확정 2024년 05월 02일 배당 2024년 05월 02일 | 보증금 20,240,502원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 151,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경51582 핵심 질문
case questions- 2025타경51582 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51582의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 66.99㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.58㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-17 | 읍내동 | - | 49.72㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-16 | 음암면 도당리 | - | 78.43㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 74.96㎡ | 보증금 13,865만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 66.93㎡ | 보증금 14,900만원 / 월세 6만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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