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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) · 2025타경51294
진행중충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트)
2025타경51294 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51294 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1703호전부 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51294 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 157,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,500,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) | 13946㎡ | 64.95㎡ |
서산센트럴코아루아파트 102동 17층1703호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 77,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 54,023,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 157,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 64.95㎡ · 13946㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제17층 / 총 20층 · 정현욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 ""석림 근린공원"" 북서측 인근에 위치하는 서산센트럴코아루아파트 제102동 제17층 제1703호(전유면적 64.9504㎡)로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 총층은 지상20층 중 제17층 제1703호(사용승인일 : 2019.03.28.)로서 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 ""석림 근린공원"" 북서측 인근에 위치하는 서산센트럴코아루아파트 제102동 제17층 제1703호(전유면적 64.9504㎡)로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 총층은 지상20층 중 제17층 제1703호(사용승인일 : 2019.03.28.)로서 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도 |
건축물
- 주용도
- 정현욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제17층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 서산 센트럴 코아루 아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 1703호전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 02월 08일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 07일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 임차권설정 정OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 157,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경51294 핵심 질문
case questions- 2025타경51294 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51294의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 66.99㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.58㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-17 | 읍내동 | - | 49.72㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-16 | 음암면 도당리 | - | 78.43㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 74.96㎡ | 보증금 13,865만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 66.93㎡ | 보증금 14,900만원 / 월세 6만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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