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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 · 2025타경51573
진행중충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리
2025타경51573 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51573 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,717,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51573 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 16,717,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,717,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 | 47268.1㎡ | 84.98㎡ |
이안서산테크노밸리 509동 1층105호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 (서산지원 2024카임1017, 2024.2.7.등기) 있음.(임대차보증금 2억 원, 전입일 2022.3.2., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 48,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 34,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 23,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 16,717,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.98㎡ · 47268.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 21층 · 심경원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재'서산테크노밸리'남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통수준임. 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물내 제1층105호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 아파트(건축물대장 건축물현황도기준 방4, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어있음. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 남서측 간선도로로 출입하고 있 음. 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 중로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재'서산테크노밸리'남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통수준임. 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물내 제1층105호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 아파트(건축물대장 건축물현황도기준 방4, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어있음. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 남서측 간선도로로 출입하고 있 음. 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 중로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 심경원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 21층
단지
- 건물명
- 이안 서산테크노밸리
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 근린공원, 녹지구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 03일 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 심OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 03일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 임차권설정 심OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 16,717,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경51573 핵심 질문
case questions- 2025타경51573 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51573의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,717,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 66.99㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.58㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-19 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-17 | 읍내동 | - | 49.72㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-16 | 음암면 도당리 | - | 78.43㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 74.96㎡ | 보증금 13,865만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 59.91㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 성연면 일람리 | - | 66.93㎡ | 보증금 14,900만원 / 월세 6만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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