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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 · 2025타경20543
진행중경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호
2025타경20543 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20543 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 355,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,232,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 입찰보증금 | 12,723,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20543 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 127,232,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,232,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 | 1001.7㎡ | 152.18㎡ |
대주빌라 3층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 284,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 3차 | 227,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 181,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 127,232,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 127,232,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 7차 | 127,232,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 355,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 152.18㎡ · 1001.7㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 ""마산제일여자고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 차량 통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 중 3층 202호로서, ┌ 외 벽 : 적벽돌치장 및 모르타르위 페인팅 마감, ├ 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, ├ 바 닥 : 장판지 및 타일 마감, └ 창 호 : 새시창 구조. 연립주택으로 이용 중임. 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 대지권의 대상인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황 ""연립주택 부지""로 이용 중임. 대지권의 대상인 토지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교) |
| 평가 근거 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 ""마산제일여자고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 차량 통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 중 3층 202호로서, ┌ 외 벽 : 적벽돌치장 및 모르타르위 페인팅 마감, ├ 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, ├ 바 닥 : 장판지 및 타일 마감, └ 창 호 : 새시창 구조. 연립주택으로 이용 중임. 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 대지권의 대상인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황 ""연립주택 부지""로 이용 중임. 대지권의 대상인 토지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교) |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콩크리트조
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 대주빌라맨션
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2021년 10월 19일 확정 2021년 09월 13일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 3,000원 차임 40원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 본건 전부 | 전입·등록 2021년 10월 19일 확정 2021년 09월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 14일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 14일 | 근저당권 유OO | 277,200,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 30일 | 근저당권 하OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 127,232,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경20543 핵심 질문
case questions- 2025타경20543 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20543의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,232,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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