물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 노원구 동일로182길 47-12 (공릉동) · 2025타경12590
진행중서울특별시 노원구 동일로182길 47-12 (공릉동)
2025타경12590 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 동일로182길 47-12 (공릉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12590 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,611,148,410원 |
| 최저입찰가 | 1,671,135,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 208,891,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 7억8,000만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12590 서울특별시 노원구 동일로182길 47-12 (공릉동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,671,135,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,671,135,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 노원구 동일로182길 47-12 (공릉동) | 224.00㎡(67.76평) | 74.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 1층이 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있어 현황과 상이함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 2,611,148,410원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 2,088,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 1,671,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 1,336,908,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,611,148,410원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 74.48㎡ · 224.00㎡(67.76평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2021년 08월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 ‘공릉1동 주민센터’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 인근은 단독주택, 다가구 주택, 다세대주택 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(공릉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, '다가구주택 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 6 m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시재생과에 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 ‘공릉1동 주민센터’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 인근은 단독주택, 다가구 주택, 다세대주택 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(공릉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, '다가구주택 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 6 m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시재생과에 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2021년 08월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 제303호 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 30일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 제201호 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 30일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 제302호 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 30일 배당 2025년 07월 28일 | 대항력 없음 | |
| 유OO 임차인 | 제301호 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 30일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 제203호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 08일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 150,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | ||
| 서OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 29일 | 대항력 없음 | |
| 윤OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 11월 14일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,671,135,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경12590 핵심 질문
case questions- 2025타경12590 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 동일로182길 47-12 (공릉동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12590의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,671,135,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | 다가구 | 79.50㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-06 | 월계동 | 다세대 | 41.31㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 상계동 | 다세대 | 13.30㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-05 | 월계동 | 단독 | 16.50㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 상계동 | 다가구 | 56.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-05 | 하계동 | 다세대 | 27.44㎡ | 보증금 3,371만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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