물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 노원구 한글비석로47길 38 (상계동) · 2025타경6134
기각서울특별시 노원구 한글비석로47길 38 (상계동)
2025타경6134 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 한글비석로47길 38 (상계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6134 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,580,251,780원 |
| 최저입찰가 | 1,011,361,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 158,025,200원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 9억5,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6134 서울특별시 노원구 한글비석로47길 38 (상계동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,011,361,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,011,361,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 노원구 상계동 456-106 | 185㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 노원구 상계동 456-106 | - | 543.32㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물이 건축물대장 위반건축물(2024.08.21.)에 의거 위반건축물 표기(위반내역 : (1) 2층 주택(다가구) 13.97㎡ (패널) / (2) 3층 주택(다가구) 15.5㎡ (패널) / (3) 옥탑 주택(다가구) 63.86㎡ (패널)), 이와 관련된 행정상의 적법성 및 양성화 여부, 이행강제금의 부과여부, 원상회복의무, 정상작동 여부 등은 관할구청 등 관계기관의 확인
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 1,580,251,780원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 1,264,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 1,011,361,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 809,089,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,580,251,780원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 108.74㎡ · 185.0 / 55.96224816988323 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1998년 09월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "서울계상초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 본건은 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.)임. 후첨 "사진용지& |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "서울계상초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 본건은 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.)임. 후첨 "사진용지& |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1998년 09월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 4층401호 | 전입·등록 2009년 09월 01일 확정 2009년 09월 01일 배당 2026년 01월 07일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2017년 05월 15일 확정 2017년 05월 15일 배당 2026년 02월 04일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거 / 1층202호 | 전입·등록 2017년 06월 12일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2017년 06월 12일 확정 2017년 05월 18일 배당 2026년 02월 12일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 정OO(양OO) 임차인 | 주거 / 2층301호 | 전입·등록 2017년 09월 29일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2017년 09월 29일 확정 2018년 07월 13일 배당 2026년 01월 07일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 02월 22일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 01월 12일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 02월 23일 | ||
| 장OO 임차인 | 지층101호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2024년 09월 02일 배당 2026년 01월 07일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 08월 18일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,011,361,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경6134 핵심 질문
case questions- 2025타경6134 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 한글비석로47길 38 (상계동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6134의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,011,361,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | 다가구 | 79.50㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-06 | 월계동 | 다세대 | 41.31㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 상계동 | 다세대 | 13.30㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-05 | 월계동 | 단독 | 16.50㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 상계동 | 다가구 | 56.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-05 | 하계동 | 다세대 | 27.44㎡ | 보증금 3,371만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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