물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 노원구 상계로35길 15-7 (상계동, 재연주택) · 2025타경12373
매각허가결정서울특별시 노원구 상계로35길 15-7 (상계동, 재연주택)
2025타경12373 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 상계로35길 15-7 (상계동, 재연주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12373 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 258,430,520원 |
| 최저입찰가 | 132,316,000원 |
| 입찰기일 | 153,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 811억4,619만원 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 법정동제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12373 서울특별시 노원구 상계로35길 15-7 (상계동, 재연주택) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 153,000,000원, 최저매각가격은 132,316,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,316,000원
입찰일153,000,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 18 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 | - | 511.42㎡ |
| 2 | 대지 | 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 | 225.40㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 지분매각임. 제시외 건물 포함 - 재매각임. 매수신청보증금 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 258,430,520원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 206,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 165,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 132,316,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 258,430,520원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1997년 03월 20일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1997년 03월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 일부(B1호 전체) | 전입·등록 2000년 11월 13일 확정 2001년 07월 18일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 일부(B1호 전체) | 전입·등록 2001년 07월 18일 확정 2001년 07월 18일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 우OO 임차인 | 주거용 302호 전체 | 전입·등록 2002년 01월 10일 확정 2002년 01월 10일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2002년 01월 10일 | 보증금 7,500원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 B01호 미상 | 전입·등록 2002년 12월 24일 확정 2002년 12월 24일 배당 2002년 12월 24일 | 보증금 120,021,224원 | |
| 진OO 임차인 | 주거용 201호 미상 | 전입·등록 2013년 09월 23일 확정 2013년 09월 23일 배당 2013년 09월 23일 | 보증금 20,120,130,923원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 202호 미상 | 전입·등록 2015년 10월 19일 확정 2015년 10월 19일 배당 2015년 10월 19일 | 보증금 20,220,151,019원 | |
| 조OO,조OO,조OO,조OO 임차인 | 주거용 102호(방2칸) | 전입·등록 2019년 08월 05일 확정 2019년 08월 02일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 03월 08일 배당 2021년 03월 08일 | 보증금 20,210,308원 | |
| 전OO 임차인 | 주거용 101호 미상 | 전입·등록 2021년 09월 30일 확정 2021년 09월 30일 배당 2021년 09월 30일 | 보증금 10,120,210,930원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 B02호 미상 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 08월 18일 배당 2022년 08월 18일 | 보증금 220,220,818원 | |
| 한OO 임차인 | 주거용 301호 미상 | 전입·등록 2024년 06월 21일 확정 2024년 06월 21일 배당 2024년 06월 21일 | 보증금 30,120,240,621원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 12월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1996년 05월 14일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 1996년 11월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1998년 02월 21일 | 압류 노OO | 소멸 | |
| 1998년 06월 16일 | 가압류 서OO | 4,009,970원 | 소멸 |
| 2000년 01월 28일 | 가압류 삼OO | 1,605,928원 | 소멸 |
| 2000년 05월 09일 | 가압류 (OOOOOOOO | 2,738,268원 | 소멸 |
| 2001년 03월 15일 | 가압류 농OO | 2,365,307원 | 소멸 |
| 2007년 01월 23일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 2011년 09월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 20일 | 10번이인석지분압류 노원구(서울특별시) | 202,206,201,210원 | 말소기준등기 |
| 2022년 06월 20일 | 압류 노OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 20일 | 압류 노OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 18일 | 압류 노OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 10번이인석지분강제경매개시결정 조OO외3명 | 70,000,000원 | 2025타경12373 |
| 2025년 04월 30일 | 10번이인석지분강제경매개시결정 조OO외3명 | 70,000,000원 | 2025타경12373 |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 조OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 압류 노OO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 153,000,000원 · 132,316,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 2건 |
2025타경12373 핵심 질문
case questions- 2025타경12373 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 상계로35길 15-7 (상계동, 재연주택) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12373의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,316,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | 다가구 | 79.50㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-06 | 월계동 | 다세대 | 41.31㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 상계동 | 다세대 | 13.30㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-05 | 월계동 | 단독 | 16.50㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 상계동 | 다가구 | 56.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-05 | 하계동 | 다세대 | 27.44㎡ | 보증금 3,371만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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