물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 노원구 덕릉로115길 22 (상계동) · 2025타경2323
매각서울특별시 노원구 덕릉로115길 22 (상계동)
2025타경2323 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 덕릉로115길 22 (상계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2323 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,752,884,400원 |
| 최저입찰가 | 897,477,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 140,230,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2323 서울특별시 노원구 덕릉로115길 22 (상계동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 897,477,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가897,477,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 노원구 덕릉로115길 22 (상계동) | 205.00㎡(62.01평) | 83.76㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장 상 2층 중 일부(23.14㎡)는 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 2층 전체 주택으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 1,752,884,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 1,402,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 1,121,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 897,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 717,982,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,752,884,400원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 83.76㎡ · 205.00㎡(62.01평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 기와지붕 · 총 2층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""신상계초등하교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선, 불암산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 지적도상 남서측으로 노폭 약8m 내외 및 북서측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""신상계초등하교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선, 불암산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 지적도상 남서측으로 노폭 약8m 내외 및 북서측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 벽돌구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거 / 2층 | 전입·등록 2016년 01월 04일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 일부(2층전체) | 전입·등록 2016년 01월 04일 확정 2016년 01월 04일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 일부(1층방3칸) | 전입·등록 2016년 06월 09일 확정 2016년 06월 09일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 일부(1층방1칸) | 전입·등록 2021년 11월 04일 확정 2021년 10월 14일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 일부(1층방1칸) | 전입·등록 2024년 08월 16일 확정 2024년 08월 16일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 897,477,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경2323 핵심 질문
case questions- 2025타경2323 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 덕릉로115길 22 (상계동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2323의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 897,477,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | 다가구 | 79.50㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-06 | 월계동 | 다세대 | 41.31㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 상계동 | 다세대 | 13.30㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-05 | 월계동 | 단독 | 16.50㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 상계동 | 다가구 | 56.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-05 | 하계동 | 다세대 | 27.44㎡ | 보증금 3,371만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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