물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 · 2024타경115536
매각서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차
2024타경115536 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115536 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,133,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 103동203호전부 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115536 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,133,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,133,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) | 49.74㎡ | 48.67㎡ |
에스엠파크3차 2층203호
매각 범위 유의 · 1. 건물외벽은 103동임 2. 집합건축물대장상 '제1종근린생활시설(의원)'으로 기재되어 있으나, 현황 '다세대주택' (방2, 거실, 주발, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중이므로 입찰 시 참고 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 3차 | 167,680,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 134,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 107,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 85,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 7차 | 68,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 54,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 9차 | 43,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 10차 | 35,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 11차 | 28,133,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 12차 | 22,506,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.67㎡ · 458.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2018년 04월 16일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 성북구 길음동 "계성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 동 건물로 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "길음역(지하철 4호선)"이 소제하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 집합건축물대장상 "의원"으로 기재되어있으나, 현황 "다세대주택"(방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중인 것으로 육안으로 조사됨. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임. 대상토지 서측으로 노폭 약 4미 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 성북구 길음동 "계성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 동 건물로 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "길음역(지하철 4호선)"이 소제하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 집합건축물대장상 "의원"으로 기재되어있으나, 현황 "다세대주택"(방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중인 것으로 육안으로 조사됨. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임. 대상토지 서측으로 노폭 약 4미 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
- 사용승인
- 2018년 04월 16일
단지
- 건물명
- SM PARK 3차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 103동203호전부 | 전입·등록 2018년 07월 25일 확정 2018년 07월 11일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 103동203호전부 | 전입·등록 2018년 07월 25일 확정 2018년 07월 11일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 20일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 29일 | 근저당권 (OOOO | 888,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 29일 | 임차권설정 이OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 28,133,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2024타경115536 핵심 질문
case questions- 2024타경115536 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115536의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,133,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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