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[상가 법원경매] 경기도 평택시 신장로82번길 77 (신장동, 화신노블레스 7차) · 2024타경5217
매각경기도 평택시 신장로82번길 77 (신장동, 화신노블레스 7차)
2024타경5217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 신장로82번길 77 (신장동, 화신노블레스 7차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5217 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,601,000원 |
| 입찰기일 | 23,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 104호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5217 경기도 평택시 신장로82번길 77 (신장동, 화신노블레스 7차) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 23,600,000원, 최저매각가격은 19,601,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,601,000원
입찰일23,600,000원
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 신장로82번길 77 (신장동, 화신노블레스 7차) | 1546㎡ | 26㎡ |
화신노블레스7차 1층104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 10일 | 1차 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 6차 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 28,001,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 26㎡ · 1546㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 남동측인근의 일반상업지역에 위치하며 부근은 서측으로 주상복합건물,근린생활시설(주로 미군상대},평택국제중앙시장 등이 소재하며 동측 에는 천주교 송탄성당,교회 및 주거용 건물 등이 혼재함. 차량의 출입이 용이하며 주위에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 1호선 송탄역 이용이 가능하는 등 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 14층(지하3층)규모의 주상복합건물임. -외벽:화강석 붙임 등 마감 -내벽:몰탈위 페인팅마감 -창호:샷시창 기호(1)104호,기호(2)105호를 <잉크뷰 타투샵>으로 사용중인 것으로 탐문됨. 급배수,위생설비,옥내소화설비,승강기설비(현대15인승 2대),주차장시설 등을 갖추고 있음. 총12필 일단지의 주상복합용도 건물부지로 대체로 사다리형상이며 완경사지역임. 동측 및 남측으로 소로2류의 포장도로와 접하며 동측도로와는 등고상태이나 남측 도로는 경사지(서저동고)로 본건물 지상으로 연결되는 계단이 설치되어 있음. ■ 신장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 남동측인근의 일반상업지역에 위치하며 부근은 서측으로 주상복합건물,근린생활시설(주로 미군상대},평택국제중앙시장 등이 소재하며 동측 에는 천주교 송탄성당,교회 및 주거용 건물 등이 혼재함. 차량의 출입이 용이하며 주위에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 1호선 송탄역 이용이 가능하는 등 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 14층(지하3층)규모의 주상복합건물임. -외벽:화강석 붙임 등 마감 -내벽:몰탈위 페인팅마감 -창호:샷시창 기호(1)104호,기호(2)105호를 <잉크뷰 타투샵>으로 사용중인 것으로 탐문됨. 급배수,위생설비,옥내소화설비,승강기설비(현대15인승 2대),주차장시설 등을 갖추고 있음. 총12필 일단지의 주상복합용도 건물부지로 대체로 사다리형상이며 완경사지역임. 동측 및 남측으로 소로2류의 포장도로와 접하며 동측도로와는 등고상태이나 남측 도로는 경사지(서저동고)로 본건물 지상으로 연결되는 계단이 설치되어 있음. ■ 신장 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 화신노블레스 7차
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 104호 | 전입·등록 2023년 12월 01일 확정 2022년 10월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 |
2024타경5217 핵심 질문
case questions- 2024타경5217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 신장로82번길 77 (신장동, 화신노블레스 7차) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,601,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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