물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 (주안동) · 2025타경508961
매각인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 (주안동)
2025타경508961 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 (주안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508961 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508961 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 (주안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 (주안동) | 1209.4㎡ | 74.41㎡ |
삼성캐슬 5층502호
매각 범위 유의 · 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황상 주거용(오피스텔)로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 98,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 74.41㎡ · 1209.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 퍈임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서,(2016.12.15 사용승인) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 퍈임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서,(2016.12.15 사용승인) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 삼성캐슬
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 13일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 241,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:나OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 13일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 241,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 24일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 근저당권 박OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 부OO | 10,311,853원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 임차권설정 나OO | 241,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 20일 | 압류 미OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 140,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경508961 핵심 질문
case questions- 2025타경508961 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 (주안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508961의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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