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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 · 2025타경65016
매각경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트
2025타경65016 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65016 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 435,000,000원 |
| 최저입찰가 | 304,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1301호전부 점유 · 보증금 합계 9억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65016 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 304,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가304,500,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 | 117795㎡ | 134.97㎡ |
큰마을현대아파트 117동 13층1301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 435,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 304,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 213,150,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 435,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 304,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 435,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 134.97㎡ · 117795㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제13층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측에 인접해 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층건 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 이중창 PVC창호 마감임. 아파트로 이용중임. (※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 광대한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 탄현동 121 :제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-0 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측에 인접해 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층건 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 이중창 PVC창호 마감임. 아파트로 이용중임. (※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 광대한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 탄현동 121 :제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-0 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 큰마을대림,현대아파트
- 동
- 주상가
- 호
- 105호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 경관녹지, 어린이공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1301호전부 | 전입·등록 2021년 05월 27일 확정 2021년 05월 21일 | 보증금 495,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1301호전부 | 전입·등록 2021년 05월 27일 확정 2021년 05월 21일 배당 2026년 03월 03일 | 보증금 495,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 304,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경65016 핵심 질문
case questions- 2025타경65016 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65016의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 304,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 주엽동 | - | 58.68㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 탄현동 | - | 84.52㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-12 | 일산동 | - | 58.83㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-12 | 가좌동 | - | 84.86㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-11-12 | 주엽동 | - | 84.02㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-12 | 탄현동 | - | 94.44㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 190만원 |
| 2026-11-12 | 가좌동 | - | 84.64㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-12 | 탄현동 | - | 95.50㎡ | 보증금 45,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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