물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 문화로 131 (읍내동, 동신아파트) · 2025타경51335
매각충청남도 서산시 문화로 131 (읍내동, 동신아파트)
2025타경51335 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 문화로 131 (읍내동, 동신아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51335 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51335 충청남도 서산시 문화로 131 (읍내동, 동신아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 138,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,000,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 문화로 131 (읍내동, 동신아파트) | 13473.7㎡ | 84.51㎡ |
동신아파트 104동 6층601호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 96,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.51㎡ · 13473.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1994년 12월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 '학돌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생횔시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제6층 601호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 아파트(건축물대장 건축물현황도기준 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어있음. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 주변 간선도로로 출입하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 '학돌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생횔시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제6층 601호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 아파트(건축물대장 건축물현황도기준 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어있음. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 주변 간선도로로 출입하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
- 사용승인
- 1994년 12월 09일
단지
- 건물명
- 동신아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 103호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 5,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 138,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경51335 핵심 질문
case questions- 2025타경51335 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 문화로 131 (읍내동, 동신아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51335의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 읍내동 | - | 84.85㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-10 | 예천동 | - | 66.01㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 대산읍 대산리 | - | 84.96㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-11-09 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-09 | 예천동 | - | 84.98㎡ | 매매 45,800만원 |
| 2026-11-08 | 읍내동 | - | 84.94㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-08 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-11-07 | 동문동 | - | 70.27㎡ | 매매 11,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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