물건 사진
총 12장
1 / 12
[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21 (숭의동) · 2025타경508057
매각인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21 (숭의동)
2025타경508057 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21 (숭의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508057 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 191,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억1,072만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508057 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21 (숭의동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 191,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가191,100,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21 (숭의동) | 1618㎡ | 59.16㎡ |
101동 6층606호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 191,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 133,770,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.16㎡ · 1618㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 14층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 12월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천숭의초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 위치하고 있어 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 6층 606호로서, (사용승인일 : 2020.12.31.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감 창호 : PVC새시 창호임. 현황 '오피스텔'로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측 및 북동측으로 폭 약 4m 및 약 10m의 도로와 각각 접하고 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 건축 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천숭의초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 위치하고 있어 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 6층 606호로서, (사용승인일 : 2020.12.31.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감 창호 : PVC새시 창호임. 현황 '오피스텔'로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측 및 북동측으로 폭 약 4m 및 약 10m의 도로와 각각 접하고 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 건축 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 12월 31일
단지
- 동
- 제101동
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 606호전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 14일 배당 2023년 06월 27일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 606호전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 14일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 225,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 07일 | |||
| PEN ILYA 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 07일 확정 2024년 08월 07일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 20,240,807원 | |
| PEN YUMINA 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 13일 확정 2024년 08월 13일 배당 2024년 08월 13일 | 보증금 20,240,813원 | |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 13일 | |||
| PEN ASSEL 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 13일 확정 2024년 08월 13일 배당 2024년 08월 13일 | 보증금 20,240,813원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 30일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 11월 10일 | 가압류 주OO | 778,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 06월 27일 | 임차권설정 조OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 191,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경508057 핵심 질문
case questions- 2025타경508057 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21 (숭의동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508057의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.