물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 강동구 천호동 427-44 · 2025타경50991
매각서울특별시 강동구 천호동 427-44
2025타경50991 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 427-44 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50991 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,626,585,000원 |
| 최저입찰가 | 1,344,811,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50991 서울특별시 강동구 천호동 427-44 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,344,811,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,344,811,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강동구 천호동 427-44 | 85㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 강동구 천호동 427-44 | - | 170.05㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 상은건설이 2025.7.22. 유치권신고(공사대금4억4천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 2025.9.2. 신청채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 위 상은건설의 유치권신고에 대하여 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 2,626,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 2,101,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 1,681,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 1,344,811,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 1,075,849,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,626,585,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 30.6㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 현대백화점 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 천호역(8호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 본건은 평지, 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 1~2미터의 현황도로와 접함. 일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 현대백화점 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 천호역(8호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 본건은 평지, 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 1~2미터의 현황도로와 접함. 일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 17일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 17일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 17일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 17일 | 근저당권 농OO | 1,008,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 19일 | 근저당권 농OO | 190,800,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 16일 | 가압류 권OO | 120,716,949원 | 소멸 |
| 2023년 04월 03일 | 가압류 권OO | 104,888,609원 | 소멸 |
| 2023년 05월 01일 | 가압류 소OO | 8,333,380원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 31일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,344,811,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 6건 |
2025타경50991 핵심 질문
case questions- 2025타경50991 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호동 427-44 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50991의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,344,811,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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