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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 송산면 송산로 164 (대상아파트) · 2025타경51266
매각충청남도 당진시 송산면 송산로 164 (대상아파트)
2025타경51266 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 송산로 164 (대상아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51266 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,360,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,136,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51266 충청남도 당진시 송산면 송산로 164 (대상아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,360,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 송산면 송산로 164 (대상아파트) | 29013㎡ | 49.16㎡ |
당진대상아파트 101동 17층1706호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번에 대한 주택임차권등기(2024.7.3. 제21757호)있음.(임대차보증금 65,000,000원/ 전입일 2022.6.16./ 점유개시일자 2022.6.8./확정일자 2022. 6. 8.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 31,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 21,952,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 31,360,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.16㎡ · 29013㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제17층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남서측 직선거리 약 2km 거리에 「롯데마트 당진점」이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 「아파트」로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임. 기호1~7,9,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한). 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남서측 직선거리 약 2km 거리에 「롯데마트 당진점」이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 「아파트」로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임. 기호1~7,9,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한). 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제17층 / 총 18층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 석OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 06월 16일 확정 2022년 06월 08일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
2025타경51266 핵심 질문
case questions- 2025타경51266 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송산면 송산로 164 (대상아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51266의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 39.56㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-11 | 수청동 | - | 84.97㎡ | 매매 44,600만원 |
| 2026-11-11 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-11 | 송산면 유곡리 | - | 59.92㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-10 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-11-10 | 순성면 봉소리 | - | 49.91㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-10 | 송악읍 기지시리 | - | 74.80㎡ | 매매 23,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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