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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15 (하단동) · 2025타경101790
유찰부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15 (하단동)
2025타경101790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101790 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,247,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101790 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15 (하단동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,247,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,247,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15 (하단동) | 452.2㎡ | 56.03㎡ |
남영아트펠리체 3층301호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 59,339,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 56.03㎡ · 452.2㎡ |
| 건물 | 콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층 건내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2018.01.18.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창의 구조 임. 기호 1~2는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 이며 기호 3~4는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층 건내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2018.01.18.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창의 구조 임. 기호 1~2는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 이며 기호 3~4는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 남영아트펠리체
- 동
- 남영아트펠리체
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 비행안전구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| PHAN BINH AN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 06일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 09일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 30일 | ||
| HOANG THI MY AN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 15일 |
2025타경101790 핵심 질문
case questions- 2025타경101790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15 (하단동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,247,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하단동 | 다세대 | 30.81㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 144.16㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 당리동 | 연립 | 64.95㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 다가구 | 18.15㎡ | 보증금 200만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 당리동 | 다가구 | 36.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 연립 | 43.66㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-02 | 괴정동 | 다세대 | 53.19㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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