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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 대청로 117 (대청동) · 2025타경586
변경경상남도 김해시 대청로 117 (대청동)
2025타경586 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청로 117 (대청동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경586 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,023,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경586 경상남도 김해시 대청로 117 (대청동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,023,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,023,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 대청로 117 (대청동) | 2451.1㎡ | 46.86㎡ |
대청프라자 에이동 2층201호
매각 범위 유의 · 2022년10월부터 2025년7월까지 관리비 120만원 미납된 것으로 조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 157,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.86㎡ · 2451.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 대청프라자
- 동
- A동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 점포 / 902호 | 전입·등록 2019년 08월 23일 | 보증금 15,000,000원 차임 700,000원 | |
| 천복 주식회사 임차인 | 점포 / 302호 | 전입·등록 2020년 03월 23일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 대아 주식회사 임차인 | 점포 / 302호 | 전입·등록 2020년 04월 20일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 주식회사 케이엔비 임차인 | 점포 / 903호 | 전입·등록 2021년 09월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 150,000원 | |
| 손OO 임차인 | 주거 / 119호 | 전입·등록 2023년 12월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 302호 | 전입·등록 2025년 05월 12일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 / 에이동 201호 | 보증금 7,000,000원 차임 200,000원 |
2025타경586 핵심 질문
case questions- 2025타경586 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청로 117 (대청동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경586의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,023,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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