물건 사진
총 25장
1 / 25
[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 내유길80번길 44-11 (내유동) · 2025타경63988
매각경기도 고양시 덕양구 내유길80번길 44-11 (내유동)
2025타경63988 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 내유길80번길 44-11 (내유동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63988 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63988 경기도 고양시 덕양구 내유길80번길 44-11 (내유동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 161,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,000,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 덕양구 내유길80번길 44-11 (내유동) | 1059㎡ | 47.44㎡ |
202동 2층203호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이은혜)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 6. 11.자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 55,220,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 78,890,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 161,000,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.44㎡ · 1059㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 「내유동협동화단지」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 제202동 제2층 제203호 임 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등 현황 「공동주택(다세대주택)」 임 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 인접지 대비 등고 평탄한 완경사지대의 세장형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 「내유동협동화단지」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 제202동 제2층 제203호 임 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등 현황 「공동주택(다세대주택)」 임 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 인접지 대비 등고 평탄한 완경사지대의 세장형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 동
- 201동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 30일 확정 2021년 08월 13일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 158,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 04월 04일 확정 2024년 04월 04일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 2,000,000원 차임 750,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 26일 | 가압류 오OO | 6,568,644원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 03일 | 임차권설정 이OO | 158,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 161,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경63988 핵심 질문
case questions- 2025타경63988 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 내유길80번길 44-11 (내유동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63988의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 성사동 | 다세대 | 37.32㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다가구 | 56.01㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 삼송동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 원흥동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다세대 | 59.26㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 현천동 | 다세대 | 45.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 행신동 | 다세대 | 35.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 주교동 | 다세대 | 39.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.