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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 대천로 124-4 (문흥동, 일신아파트) · 2024타경79140
진행중전남광주통합특별시 북구 대천로 124-4 (문흥동, 일신아파트)
2024타경79140 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 대천로 124-4 (문흥동, 일신아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경79140 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,846,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 1,923,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1101호 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경79140 전남광주통합특별시 북구 대천로 124-4 (문흥동, 일신아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 9,846,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,846,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 대천로 124-4 (문흥동, 일신아파트) | 16507.7㎡ | 59.99㎡ |
104동 11층1101호
매각 범위 유의 · 현황조사보고서에 의하면 24년 1월부터 관리비미납된 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 14일 | 1차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 3차 | 73,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 4차 | 58,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 5차 | 46,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 6차 | 37,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 7차 | 30,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 8차 | 24,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 9차 | 19,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 10차 | 15,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 11차 | 12,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 12차 | 9,846,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 16507.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제11층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하고, 대천로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하고, 대천로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> -- -- |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 일신아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 어린이공원
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 1101호 | 전입·등록 2020년 01월 13일 확정 2020년 01월 13일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 설OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 01월 22일 | 임차권설정 조OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 20일 | 강제경매 조OO | 소멸기준 |
2024타경79140 핵심 질문
case questions- 2024타경79140 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 대천로 124-4 (문흥동, 일신아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경79140의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,846,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 59.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-11 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-11 | 운암동 | - | 84.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 74.92㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-11-11 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-10 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-10 | 양산동 | - | 82.17㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-10 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 36,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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