물건 사진
총 14장
1 / 14
[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 통일로 1276-22 (내유동, 킹스빌타운) · 2025타경62452
매각경기도 고양시 덕양구 통일로 1276-22 (내유동, 킹스빌타운)
2025타경62452 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 통일로 1276-22 (내유동, 킹스빌타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62452 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물 전체 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 14계 |
| 매각장소 | 고양지원제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62452 경기도 고양시 덕양구 통일로 1276-22 (내유동, 킹스빌타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,900,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 22 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 덕양구 통일로 1276-22 (내유동, 킹스빌타운) | - | - |
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사(양도전: 임차인 한국토지주택공사)로부터 2025.07.28.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 47,530,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | 철근콘크리트조 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 건물 전체 | 전입·등록 2015년 11월 30일 확정 2015년 11월 13일 배당 2023년 07월 12일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 11월 19일 | 소유권이전 박OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2013년 11월 19일 | 소유권이전 박OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2018년 04월 24일 | 근저당권설정 하나은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 04월 24일 | 근저당권설정 하나은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 10월 29일 | 가압류 중소기업은행 | 40,376,201원 | 2019카단818743 |
| 2019년 10월 29일 | 가압류 중소기업은행 | 40,376,201원 | 2019카단818743 |
| 2019년 11월 07일 | 가압류 중소기업은행 | 15,201,000원 | 2019카단50293 |
| 2019년 11월 07일 | 가압류 중소기업은행 | 15,201,000원 | 2019카단50293 |
| 2019년 11월 19일 | 가압류 신용보증기금 | 409,195,000원 | 2019카단102598 |
| 2019년 11월 19일 | 가압류 신용보증기금 | 409,195,000원 | 2019카단102598 |
| 2020년 01월 13일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 24,553,015원 | 2019카단50318 |
| 2020년 01월 13일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 24,553,015원 | 2019카단50318 |
| 2020년 01월 17일 | 가압류 신한카드(주) | 9,406,297원 | 2020카단50023 |
| 2020년 01월 17일 | 가압류 신한카드(주) | 9,406,297원 | 2020카단50023 |
| 2020년 04월 24일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 12,699,413원 | 2020카단144 |
| 2020년 04월 24일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 12,699,413원 | 2020카단144 |
| 2023년 07월 12일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 70,000,000원 | 범위:전부 2023카임5467 전입:2015.11.30 확정:2015.11.13 |
| 2023년 07월 12일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 70,000,000원 | 범위:전부 2023카임5467 전입:2015.11.30 확정:2015.11.13 |
| 2024년 02월 15일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,021,516원 | |
| 2024년 11월 13일 | 압류 고OO | 2,024,111,317원 | |
| 2025년 02월 27일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 72,627,390원 | 2025타경62452 |
| 2025년 02월 27일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 72,627,390원 | 2025타경62452 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경62452 핵심 질문
case questions- 2025타경62452 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 통일로 1276-22 (내유동, 킹스빌타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62452의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 성사동 | 다세대 | 37.32㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 원흥동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 삼송동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다가구 | 56.01㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 현천동 | 다세대 | 45.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다세대 | 59.26㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 주교동 | 다세대 | 39.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 행신동 | 다세대 | 35.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.