물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) · 2023타경7177
매각허가결정경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동)
2023타경7177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경7177 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 501,000,000원 |
| 최저입찰가 | 171,843,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억1,235만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경7177 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 171,843,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,843,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) | 441.6㎡ | 237.71㎡ |
모아빌딩 5층501호
매각 범위 유의 · 2025.7.18.자 최유정으로부터 공사 비용 16,699,100원에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 04일 | 1차 | 501,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 09일 | 2차 | 400,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 3차 | 320,640,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 26일 | 4차 | 501,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 350,700,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 501,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 237.71㎡ · 441.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 101,102,103,104호 2층 201,202호 3층 301호 4층 401,402호 5층 501호로서 - 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조 기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다. 건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다. 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 101,102,103,104호 2층 201,202호 3층 301호 4층 401,402호 5층 501호로서 - 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조 기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다. 건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다. 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 모아빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 5층전부 | 전입·등록 2016년 09월 02일 확정 2023년 11월 15일 배당 2023년 11월 29일 | 보증금 5,000원 차임 230원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 납부 7 유찰 8 유찰 | 보증금 812,345,678원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 30일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,619,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 22일 | 가압류 신OO | 178,200,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 26일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 27일 | 가압류 (OOOOOOO | 18,231,716원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 171,843,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2023타경7177 핵심 질문
case questions- 2023타경7177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경7177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,843,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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