물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 · 2025타경12207
매각허가결정서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호
2025타경12207 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12207 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,680,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억2,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12207 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 151,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,680,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 | 354㎡ | 27.57㎡ |
해강하우스2에이동 제2층 제203호
매각 범위 유의 · 임차인 정OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 121,344,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 27.57㎡ · 354㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 01월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 한울중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 서측,남측 및 동측으로 도로에 접함. 도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축 허가착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.){건 축법}, 건축허가착공제한제역(2025-03-27)(제한기간 :(최초) 제한공고(고시)일로부터 2년){ 건축법}, 건축허가 착공제한지역(2025-09-11){건축법}, 장애물제한표면구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 한울중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 서측,남측 및 동측으로 도로에 접함. 도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축 허가착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.){건 축법}, 건축허가착공제한제역(2025-03-27)(제한기간 :(최초) 제한공고(고시)일로부터 2년){ 건축법}, 건축허가 착공제한지역(2025-09-11){건축법}, 장애물제한표면구 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 01월 06일
단지
- 건물명
- 해강하우스2 A동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 14일 확정 2022년 08월 30일 | 보증금 213,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 14일 확정 2022년 08월 30일 배당 2025년 12월 22일 | 보증금 213,000,000원 | 대항력 있음 |
| FAN XIANGZHEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 04일 | ||
| FAN XIUJIAO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 04일 | ||
| FOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 03월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 임차권설정 정OO | 213,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 09일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 151,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경12207 핵심 질문
case questions- 2025타경12207 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12207의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가산동 | 다세대 | 37.95㎡ | 보증금 3,880만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다가구 | 26.59㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 가산동 | 다세대 | 29.73㎡ | 보증금 23,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 33.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 29.91㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 시흥동 | 다세대 | 29.80㎡ | 보증금 16,250만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 39.97㎡ | 보증금 13,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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