물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동) · 2024타경140591
유찰서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동)
2024타경140591 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경140591 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,125,332,000원 |
| 최저입찰가 | 720,213,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 7억4,300만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 제112호경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경140591 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 720,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가720,213,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동) | 주택공사 ( 2위금액 721,230,000원 ) | 264.98㎡(80.156평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 07일 | 1차 | 1,125,332,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 900,266,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 3차 | 720,213,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 720,213,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,125,332,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 264.98㎡(80.156평) · 주택공사 ( 2위금액 721,230,000원 ) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다중주택 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
단지
- 건물명
- 태을명가8차
- 동
- 태을명가8차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 표OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 11월 04일 확정 2019년 10월 21일 배당 2024년 11월 14일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 11월 07일 확정 2019년 10월 17일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2019년 11월 19일 확정 2019년 10월 31일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 12월 29일 확정 2021년 12월 14일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 01월 05일 확정 2021년 12월 15일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | b02호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2025년 01월 10일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 3,000,000원 차임 370,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 04월 25일 확정 2022년 03월 29일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2023년 01월 06일 확정 2022년 12월 07일 배당 2024년 11월 15일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 03월 20일 확정 2023년 01월 13일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 21일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 720,213,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경140591 핵심 질문
case questions- 2024타경140591 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경140591의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 720,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가산동 | 다세대 | 37.95㎡ | 보증금 3,880만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다가구 | 26.59㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 가산동 | 다세대 | 29.73㎡ | 보증금 23,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 33.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 29.91㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 시흥동 | 다세대 | 29.80㎡ | 보증금 16,250만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 39.97㎡ | 보증금 13,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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