물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 솔내2길 33-7 (송천동1가) · 2025타경31271
매각전북특별자치도 전주시 덕진구 솔내2길 33-7 (송천동1가)
2025타경31271 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 솔내2길 33-7 (송천동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31271 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,026,696,000원 |
| 최저입찰가 | 718,687,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 4416억6,150만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31271 전북특별자치도 전주시 덕진구 솔내2길 33-7 (송천동1가) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 718,687,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가718,687,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 21 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 솔내2길 33-7 (송천동1가) | - | 44.64㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록2. 1층은 공부상 계단실 및 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 계단실 및 주택(101호)로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 1,026,696,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,026,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 718,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 503,081,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,026,696,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 44.64㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2011년 01월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 ""송천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 혼재함. 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 일단의 사다리형, 주거용 북측으로 노폭 약 5미터 포장도로 있음. 1,3)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 4)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -- -- -- 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공부상 1층 근린생활시설, 2~4층 다가구주택 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등 -- -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 ""송천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 혼재함. 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 일단의 사다리형, 주거용 북측으로 노폭 약 5미터 포장도로 있음. 1,3)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 4)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -- -- -- 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공부상 1층 근린생활시설, 2~4층 다가구주택 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등 -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2011년 01월 11일
단지
- 건물명
- 다가구주택(11가구)
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 도OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2017년 03월 24일 확정 2017년 03월 24일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(202호) 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2018년 03월 20일 확정 2018년 03월 08일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO(세대주 장형수) 임차인 | 주거용 목록2. 202호 | 전입·등록 2018년 03월 20일 확정 2018년 03월 20일 배당 2018년 03월 20일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(401호) 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2019년 07월 17일 확정 2019년 06월 25일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 목록2.401호 | 전입·등록 2019년 07월 17일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 04월 20일 확정 2020년 03월 24일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 76,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(303호) 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2021년 09월 17일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 목록2.303호 | 전입·등록 2021년 10월 25일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 11월 04일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 25,000,000원 차임 90,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 02월 22일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 50,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 06월 20일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 채OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 09월 06일 확정 2022년 07월 27일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 11월 14일 확정 2023년 10월 24일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 12월 30일 확정 2024년 12월 31일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 40,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2025년 01월 31일 확정 2021년 11월 12일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 목록2. 203호 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2025년 02월 17일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 220,320,250,217원 | |
| 우OO 임차인 | 주거용 목록2. 204호 | 전입·등록 2025년 03월 31일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 220,420,250,331원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 21일 | 소유권보존 김OO | 201,101,211원 | |
| 2011년 01월 21일 | 근저당권설정 (주)씨앤씨홀딩스대부 | 169,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:전주동부신협 |
| 2011년 01월 21일 | 근저당권설정 (주)씨앤씨홀딩스대부 | 169,000,000원 | 말소기준등기 계약양도전:전주동부신협 |
| 2011년 01월 21일 | 근저당권설정 (주)씨앤씨홀딩스대부 | 221,000,000원 | 계약양도전:전주동부신협 |
| 2011년 01월 21일 | 근저당권설정 (주)씨앤씨홀딩스대부 | 221,000,000원 | 계약양도전:전주동부신협 |
| 2011년 03월 02일 | 소유권이전 최OO | 201,103,022원 | 매매 |
| 2013년 05월 09일 | 소유권이전 김OO | 201,305,093원 | 매매 |
| 2015년 01월 29일 | 소유권이전 이OO | 201,501,294원 | 매매 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 (주)씨앤씨홀딩스대부 | 350,723,515원 | 2025타경31271 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 (주)씨앤씨홀딩스대부 | 350,723,515원 | 2025타경31271 |
| 2025년 08월 06일 | 압류 전OO | 202,508,066원 | |
| 2025년 11월 20일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:202호 2025카임10333 전입:2018.03.20 확정:2018.03.08 |
| 2025년 11월 20일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:202호 2025카임10333 전입:2018.03.20 확정:2018.03.08 |
| 2025년 11월 20일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:401호 2025카임10331 전입:2019.07.17 확정:2019.06.25 |
| 2025년 11월 20일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:401호 2025카임10331 전입:2019.07.17 확정:2019.06.25 |
| 2025년 11월 20일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 55,000,000원 | 범위:303호 차임:70,000원 2025카임10332 전입:2021.10.25 확정:20 |
| 2025년 11월 20일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 55,000,000원 | 범위:303호 차임:70,000원 2025카임10332 전입:2021.10.25 확정:20 |
| 2026년 04월 08일 | 주택임차권 강OO | 76,000,000원 | 범위:302호 2026카임37 전입:2020.04.20 확정:2020.03.24 |
| 2026년 04월 08일 | 주택임차권 강OO | 76,000,000원 | 범위:302호 2026카임37 전입:2020.04.20 확정:2020.03.24 |
| 2026년 05월 26일 | 주택임차권 최OO | 50,000,000원 | 범위:전부 차임:150,000원 2026카임1109 전입:2022.02.22 확정:2022 |
| 2026년 05월 26일 | 주택임차권 최OO | 50,000,000원 | 범위:전부 차임:150,000원 2026카임1109 전입:2022.02.22 확정:2022 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 718,687,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 3건 |
2025타경31271 핵심 질문
case questions- 2025타경31271 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 솔내2길 33-7 (송천동1가) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31271의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 718,687,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 우아동1가 | 다가구 | 36.77㎡ | 보증금 150만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 만성동 | 다가구 | 62.53㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 68.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 여의동2가 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-04 | 금암동 | 다가구 | 41.88㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 인후동1가 | 다가구 | 115.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 인후동1가 | 다가구 | 36.31㎡ | 보증금 6,500만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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