물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 44 (우아동1가) · 2025타경710
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 44 (우아동1가)
2025타경710 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 44 (우아동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경710 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 500,249,900원 |
| 최저입찰가 | 120,110,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경710 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 44 (우아동1가) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 120,110,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,110,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 | 393㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 601동 | - | 92.87㎡ |
| 3 | 단독주택 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 602동 | - | 92.87㎡ |
| 4 | 도로 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-19 | 102㎡ | - |
601동 602동
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 공부상 목록2. 601동, 목록3. 602동이나, 현황 외부표기는 목록2. 602동, 목록3. 601동으로 표기되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 500,249,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 350,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 245,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 171,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 120,110,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 500,249,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 38.07㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 경량철골구조지붕 · 총 2층 · 심찬보/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이현민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동 소재‘아중저수지’북서측 인근 아중택지개발지구와 경계지점에 소재하는 토지로서 북측은 아중지구주택지대 및 상가지대이고 남측은 기린공원의 임야지대인 도심지 인근 주택지대임. 가로망이 정비되어 있고 북측 및 동측 인근에 간선도로 및 외곽순환도로가 통과하고 있어 교통편은 무난함. 기호1)은 대체로 사다리형으로 북향 완경사지대내 도로보다 다소 높은 고지이고 기호4)는 인접지와 대체로 평탄한 토지로서 기호1)은 단독주택부지, 기호4)는 본건 주택 및 인접지 출입을 위한 도로임. 기호1)은 기호4)토지를 통해 출입하고 기호4)는 서측에 폭 약10미터 도로와 접함. 기호1)자연녹지지역, 지구단위계획구역(수성), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)자연녹지지역, 지구단위계획구역(수성), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동 소재‘아중저수지’북서측 인근 아중택지개발지구와 경계지점에 소재하는 토지로서 북측은 아중지구주택지대 및 상가지대이고 남측은 기린공원의 임야지대인 도심지 인근 주택지대임. 가로망이 정비되어 있고 북측 및 동측 인근에 간선도로 및 외곽순환도로가 통과하고 있어 교통편은 무난함. 기호1)은 대체로 사다리형으로 북향 완경사지대내 도로보다 다소 높은 고지이고 기호4)는 인접지와 대체로 평탄한 토지로서 기호1)은 단독주택부지, 기호4)는 본건 주택 및 인접지 출입을 위한 도로임. 기호1)은 기호4)토지를 통해 출입하고 기호4)는 서측에 폭 약10미터 도로와 접함. 기호1)자연녹지지역, 지구단위계획구역(수성), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)자연녹지지역, 지구단위계획구역(수성), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 심찬보/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이현민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 경량철골구조 · 경량철골구조지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 주거용 601동 전부 | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2021년 01월 11일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 602동전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 10월 07일 배당 2025년 06월 28일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 23일 | 소유권이전 (주)위드플랜 | 2,020,032,311원 | 신탁재산의귀속 |
| 2020년 03월 23일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 02월 10일 | 전세권설정 심OO | 180,000,000원 | 존속기간: 2021.02.05 ~ 2023.02.04 범위:토지중 서쪽으로 196.5㎡ |
| 2021년 02월 10일 | 전세권설정 심OO | 180,000,000원 | 존속기간: 2021.02.05 ~ 2023.02.04 범위:토지중 서쪽으로 196.5㎡ |
| 2021년 02월 10일 | 전세권 심OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2023년 10월 30일 | 가압류 강OO | 450,000,000원 | 말소기준등기 2023카단829903 |
| 2023년 10월 30일 | 가압류 강OO | 450,000,000원 | 말소기준등기 2023카단829903 |
| 2023년 10월 30일 | 가압류 강OO | 450,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 오OO | 100,000,000원 | 2024카단800250 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 오OO | 100,000,000원 | 2024카단800250 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 오OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 압류 전OO | 2,024,080,114원 | |
| 2024년 08월 01일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 이OO | 180,000,000원 | 2025타경710 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 이OO | 180,000,000원 | 2025타경710 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 압류 역삼세무서장 | 2,025,060,416원 | |
| 2025년 06월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 120,110,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 7건 |
2025타경710 핵심 질문
case questions- 2025타경710 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 44 (우아동1가) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경710의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,110,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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