물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 하촌로70번길 47 (만수동, 흥일빌라) · 2024타경583544
매각인천광역시 남동구 하촌로70번길 47 (만수동, 흥일빌라)
2024타경583544 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 하촌로70번길 47 (만수동, 흥일빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경583544 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 201호 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,400만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경583544 인천광역시 남동구 하촌로70번길 47 (만수동, 흥일빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 하촌로70번길 47 (만수동, 흥일빌라) | 169.5㎡ | 39.07㎡ |
2층 201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 35,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.07㎡ · 169.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1990년 02월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천인수초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물 내 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감 입니다. 공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천인수초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물 내 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감 입니다. 공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 1990년 02월 14일
단지
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 201호 전부 | 전입·등록 2017년 04월 12일 확정 2017년 03월 29일 배당 2019년 07월 08일 | 보증금 67,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서울보증보험주식회사(입주자:방슬기)(한국토지주택공사 양수인) 임차인 | 주거용 201호 전부 | 전입·등록 2017년 04월 12일 확정 2017년 03월 29일 배당 2024년 12월 19일 | 보증금 67,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 23일 | 소유권이전 김OO | 65,000,000원 | 매매 거래가액:65,000,000원 |
| 2016년 08월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 08일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 67,000,000원 | 범위:전부 2019카임100289 전입:2017.04.12 확정:2017.03.29 |
| 2019년 07월 08일 | 임차권설정 한OO | 67,000,000원 | 인수 |
| 2019년 07월 12일 | 가압류 인천신용보증재단 | 22,083,330원 | 말소기준등기 2019카단2835 |
| 2019년 07월 12일 | 가압류 인OO | 22,083,330원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 05일 | 압류 인OO | 202,110,056원 | |
| 2021년 10월 05일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 15일 | 압류 서인천세무서장 | 202,202,157원 | |
| 2022년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 83,006,570원 | 2024타경583544 |
| 2024년 12월 20일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2024타경583544 핵심 질문
case questions- 2024타경583544 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 하촌로70번길 47 (만수동, 흥일빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경583544의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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