물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 북구 구포동 1256-23 · 2025타경100358
진행중부산광역시 북구 구포동 1256-23
2025타경100358 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1256-23 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100358 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 90,493,200원 |
| 최저입찰가 | 7,451,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100358 부산광역시 북구 구포동 1256-23 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 7,451,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,451,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 11
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 구포동 1256-23 | - | - |
매각 범위 유의 · -동측 계단식 도로에서 진입하는 북쪽 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 44,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 49,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 31,039,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 34,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 21,727,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 24,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 15,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 16,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 10,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 11,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 7,451,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 8,256,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 90,493,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 일련번호(1),(2)는 공히 부산광역시 북구 구포동 소재 ""삼정고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 등이 혼재함. 본건은 일련번호(1),(2)까지 공히 소형차량 접근이 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 열악함. 일련번호(1) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(2) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(1) : 동측 계단식 도로에서 진입하는 북측 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함. 일련번호(2) : 북측 폭 약 1미터 및 동측 폭 약 8미터의 계단식 도로에 접함. 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 일련번호(2) 제2종일반주거지역(2024-02-07) , 도로(접합) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 일련번호(1),(2)는 공히 부산광역시 북구 구포동 소재 ""삼정고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 등이 혼재함. 본건은 일련번호(1),(2)까지 공히 소형차량 접근이 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 열악함. 일련번호(1) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(2) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(1) : 동측 계단식 도로에서 진입하는 북측 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함. 일련번호(2) : 북측 폭 약 1미터 및 동측 폭 약 8미터의 계단식 도로에 접함. 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 일련번호(2) 제2종일반주거지역(2024-02-07) , 도로(접합) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 07일 | 소유권이전 김OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2021년 10월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권설정 보령시산림조합 | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권 보OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 07일 | 지상권 보OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 01일 | 압류 홍성세무서장 | 202,302,014원 | |
| 2023년 02월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 29일 | 압류 아산세무서장 | 202,311,295원 | |
| 2023년 11월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 08일 | 압류 북구(부산광역시) | 202,312,086원 | |
| 2023년 12월 08일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 보령시산림조합 | 159,248,064원 | 2025타경100358 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 보OO | 소멸 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 7,451,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 11건 |
2025타경100358 핵심 질문
case questions- 2025타경100358 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 구포동 1256-23 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100358의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,451,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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