[토지 법원경매] 부산광역시 북구 금곡동 산15 · 2025타경101327
매각부산광역시 북구 금곡동 산15
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡동 산15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101327 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 41,525,616원 |
| 최저입찰가 | 6,980,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 3원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101327 부산광역시 북구 금곡동 산15 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 금곡동 산15 | - | - |
매각 범위 유의 · 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 분묘1기가 확인되어 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명하고 경매진행 및 응찰시 재확인 요망 본건까지 차량접근 불가능하며 지적도 및 현황 '맹지'로 일부토지가 전기공급설비 저촉, 선하지에 속함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 41,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 29,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 20,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 14,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 9,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 6,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 4,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 8차 | 3,420,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 41,525,616원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ""금창초등학교"" 남동측 근거리에 소재하는 임야로서, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함. 경사지내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'임. 자연녹지지역(2024-01-10), 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 개발제한구역(2024-01-10) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환 경 보존지역 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ""금창초등학교"" 남동측 근거리에 소재하는 임야로서, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함. 경사지내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'임. 자연녹지지역(2024-01-10), 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 개발제한구역(2024-01-10) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환 경 보존지역 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음. |
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 본건 소재지 금곡동주공3단지아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 | 보증금 3원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 12월 13일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 19일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 19일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2006년 07월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2009년 02월 12일 | 가압류 부OO | 75,616,031원 | 소멸기준 |
| 2009년 08월 12일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 (OOOOOOOO | 5,884,861원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 29,710,391원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 2건 |
2025타경101327 핵심 질문
case questions- 2025타경101327 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 금곡동 산15 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101327의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.