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[토지 법원경매] 부산광역시 북구 금곡동 산15 · 2025타경101327

매각

부산서부지원 · 경매1계 · 물건 1

부산광역시 북구 금곡동 산15

부산서부지원토지최저가 17%매각유찰 6회확인 2026-08-20 10:01
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경101327 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 16장
부산광역시 북구 금곡동 산15 사진 01
1 / 16

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 북구 금곡동 산15
사건번호2025타경101327
물건용도토지
감정평가액41,525,616원
최저입찰가6,980,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 보증금 합계 3원
담당계경매1계
매각장소제101호 경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경101327 부산광역시 북구 금곡동 산15 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가6,980,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 2
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경101327 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지부산광역시 북구 금곡동 산15--

매각 범위 유의 · 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 분묘1기가 확인되어 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명하고 경매진행 및 응찰시 재확인 요망 본건까지 차량접근 불가능하며 지적도 및 현황 '맹지'로 일부토지가 전기공급설비 저촉, 선하지에 속함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 28일1차41,526,000원유찰
2026년 03월 04일2차29,068,000원유찰
2026년 04월 08일3차20,348,000원유찰
2026년 05월 13일4차14,244,000원유찰
2026년 06월 17일5차9,971,000원유찰
2026년 07월 22일6차6,980,000원유찰
2026년 08월 26일7차4,886,000원유찰
2026년 09월 30일8차3,420,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액41,525,616원
대상토지
평가 요약본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ""금창초등학교"" 남동측 근거리에 소재하는 임야로서, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함. 경사지내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'임. 자연녹지지역(2024-01-10), 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 개발제한구역(2024-01-10) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환 경 보존지역 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.
평가 근거본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ""금창초등학교"" 남동측 근거리에 소재하는 임야로서, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함. 경사지내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'임. 자연녹지지역(2024-01-10), 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 개발제한구역(2024-01-10) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환 경 보존지역 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.

행정·교통

용도지역
국립공원, 공익용산지, 개발제한구역
시도
부산
시군구
북구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
기OO
임차인
기타사항 * 본건 소재지 금곡동주공3단지아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 보증금 3원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1985년 12월 13일소유권
배OO
소멸
1990년 04월 19일소유권
조OO
소멸
1990년 04월 19일소유권
박OO
소멸
1990년 04월 19일소유권
김OO
소멸
1990년 04월 19일소유권
정OO
소멸
1990년 04월 19일소유권
이OO
소멸
1990년 04월 19일소유권
이OO
소멸
2006년 07월 18일소유권
박OO
소멸
2009년 02월 12일가압류
부OO
75,616,031원소멸기준
2009년 08월 12일소유권
윤OO
소멸
2016년 11월 29일소유권
이OO
소멸
2019년 01월 11일소유권
이OO
소멸
2019년 09월 05일소유권
이OO
소멸
2019년 09월 05일소유권
이OO
소멸
2019년 09월 05일소유권
이OO
소멸
2020년 03월 11일소유권
이OO
소멸
2024년 05월 08일가압류
(OOOOOOOO
5,884,861원소멸
2024년 06월 28일가압류
(OOOOOOOOOOO
29,710,391원소멸
2025년 04월 16일강제경매
(OOOOOOOOOOO
소멸

법원자료

총 2건
특이사항정밀 검토
법원·담당부산서부지원 · 경매1계
기일·가격미공고 · 6,980,000원
연결 자료사진 16장 · 문서 2건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경101327 핵심 질문

case questions
2025타경101327 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 북구 금곡동 산15 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경101327의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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