물건 사진
총 28장
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[토지 법원경매] 부산광역시 북구 만덕동 산5 · 2025타경102114
진행중부산광역시 북구 만덕동 산5
2025타경102114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 산5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102114 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 45,991,680원 |
| 최저입찰가 | 7,730,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102114 부산광역시 북구 만덕동 산5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 7,730,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,730,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 만덕동 산5 | 2,190.08㎡(662.50평) | - |
매각 범위 유의 · -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지상 바위에 새겨진 암각화 및 구조가 간이하고 조잡한 농막, 비닐하우스 및 과수목 수십주 등이 소재하나 별도 감정평가 아니함 -지상 주민편의시설인 운동기구, 파고라(정자), 벤치 등 공용시설이 소재하고 있음 -일부는 농경지로 이용되고 있
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 45,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 32,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 22,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 15,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 11,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 7,730,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 45,991,680원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,190.08㎡(662.50평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 기호(1)(2)까지 차량의 접근은 곤란하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 기호(1)(2) 공히 남하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 자연림(일부 농경지)으로 이용중임. 기호(1)(2) 공히 맹지임. 기호(1) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01- |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 기호(1)(2)까지 차량의 접근은 곤란하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 기호(1)(2) 공히 남하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 자연림(일부 농경지)으로 이용중임. 기호(1)(2) 공히 맹지임. 기호(1) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 7,730,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경102114 핵심 질문
case questions- 2025타경102114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 만덕동 산5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,730,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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