물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) · 2025타경51319
매각전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트)
2025타경51319 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51319 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억1,050만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51319 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,000,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) | 32798.8㎡ | 60㎡ |
금광1차아파트 108동 11층1101호
매각 범위 유의 · 미납관리비 있음, 주택임차권등기 말소동의서 있음 1.미납관리비 837,520원(2024.6.~2025.3.까지) 있음(2024. 4. 23. 현황조사일 기준) 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.04.24.)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 29일 | 1차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 51,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 41,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 32,973,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 64,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60㎡ · 32798.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스래브지붕 · 제11층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 전라남도 광양시 중동 소재 중동중학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 무난합니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 철근콘크리트조 평스래브지붕 18층 내 11층 1101호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지외 타일 등 마감. 창호는 PVC 샷시임. 아파트입니다. 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 소화전설비, 급탕설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체로 정방형이고, 아파트 용지입니다. 대지권의 목적인 토지는 광로2류(폭50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합)이고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 |
| 평가 근거 | 전라남도 광양시 중동 소재 중동중학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 무난합니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 철근콘크리트조 평스래브지붕 18층 내 11층 1101호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지외 타일 등 마감. 창호는 PVC 샷시임. 아파트입니다. 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 소화전설비, 급탕설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체로 정방형이고, 아파트 용지입니다. 대지권의 목적인 토지는 광로2류(폭50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합)이고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 금광1차아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 02월 03일 배당 2024년 03월 21일 | 보증금 110,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 12일 | 소유권이전 권OO | 임의경매로인한 매각, 2015타경2109 | |
| 2015년 10월 12일 | 소유권이전 권OO | 임의경매로인한 매각, 2015타경2109 | |
| 2024년 03월 21일 | 주택임차권 김OO | 110,500,000원 | 범위:건물전부 2024카임1049 전입:2022.02.24 확정:2022.02.03 |
| 2024년 03월 21일 | 주택임차권 김OO | 110,500,000원 | 범위:건물전부 2024카임1049 전입:2022.02.24 확정:2022.02.03 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 110,500,000원 | 말소기준등기 2025타경51319 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 110,500,000원 | 말소기준등기 2025타경51319 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경51319 핵심 질문
case questions- 2025타경51319 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51319의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,850만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 84.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 광영동 | - | 49.97㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-06-22 | 중동 | - | 49.77㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-06-22 | 광양읍 덕례리 | - | 71.86㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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