2025타경31451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?

경상남도 진주시 남강로 465 (신안동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.

진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?

2025타경31451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.

2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?

이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 436,334,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

[기타 법원경매] 경상남도 진주시 남강로 465 (신안동) · 2025타경31451

진행중

진주지원 · 경매3계 · 물건 1

경상남도 진주시 남강로 465 (신안동)

진주지원기타최저가 24%진행중유찰 1회확인 2026-10-25

입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.

법원정보 기일현황 임차내역 등기부

2025타경31451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일

물건 사진

총 17장

1 / 17

지도 보기 시세·사례 관할 법원

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 진주시 남강로 465 (신안동)
사건번호	2025타경31451
물건용도	기타
감정평가액	1,817,299,900원
최저입찰가	436,334,000원
입찰기일	2026년 11월 23일
입찰보증금	127,211,000원
진행상태	진행중
점유관계	임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 2건
담당계	경매3계
매각장소	신청사 제101호 법정
경매법원	진주지원

지도 보기 시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

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직접 답변 · 2025타경31451 경상남도 진주시 남강로 465 (신안동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 436,334,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가436,334,000원

입찰일2026년 11월 23일

법원진주지원

상담1688-0976

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물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감

진행 이력유찰 1회

확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3

가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

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경매대상 목록

land and building list

목록	구분	소재지	토지	건물
1	기타	경상남도 진주시 남강로 465 (신안동)	455.90㎡(137.91평)	177.76㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 공작물(감정서상 기호ㄱ~ㄹ, a)매각 포함. -심지현으로 부터 2026.02.23.자 유치권 신고(하자 보수 공사비용등 금33,057,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명.

과거 기일현황

매각기일	회차	최저입찰가	결과
2026년 06월 15일	1차	1,817,299,900원	유찰
2026년 07월 27일	2차	1,272,110,000원	유찰
2026년 09월 07일	3차	890,477,000원	유찰
2026년 10월 19일	4차	623,334,000원	유찰
2026년 11월 23일	5차	436,334,000원	진행

감정평가서 요약

감정평가액	1,817,299,900원
대상	기타 · 177.76㎡ · 455.90㎡(137.91평)
건물	철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 여관
사용승인	1986년 09월 13일

건축물

주용도: 여관
구조: 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
층수: 총 3층
사용승인: 1986년 09월 13일

행정·교통

용도지역: 특화경관지구, 가축사육제한구역, 대로1류(폭 35m~40m)
시도: 경남
시군구: 진주시

임차내역

임차인/점유	점유부분	전입·사업자등록·확정·배당	보증금/차임	권리
심OO 임차인	진주워너비호텔	전입·등록 2023년 02월 08일 배당 2026년 02월 26일	보증금 80,000,000원 차임 3,500,000원	대항력 없음
박OO 임차인	주거	전입·등록 2023년 09월 14일

법원자료

총 3건

특이사항	정밀 검토
법원·담당	진주지원 · 경매3계
기일·가격	2026년 11월 23일 · 436,334,000원
연결 자료	사진 17장 · 문서 3건

문서명	열기
송달내역	열기
문건접수내역	열기
부동산의표시	열기

2025타경31451 핵심 질문

case questions

2025타경31451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?: 경상남도 진주시 남강로 465 (신안동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?: 2025타경31451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?: 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 436,334,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence

권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인

점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인

가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영

사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison

이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.

감정가 대비 최저가

0%현재 24%100%