물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 남촌로122번길 43 (남촌동, 인정빌라) · 2024타경577884
취하인천광역시 남동구 남촌로122번길 43 (남촌동, 인정빌라)
2024타경577884 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2025년 02월 20일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌로122번길 43 (남촌동, 인정빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경577884 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경577884 인천광역시 남동구 남촌로122번길 43 (남촌동, 인정빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,900,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 남촌로122번길 43 (남촌동, 인정빌라) | 200.5㎡ | 39.48㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 본건 건물 외벽에 인정빌라 B동으로 표기되어 있으나, 공부상 별도의 동은 없음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.48㎡ · 200.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1992년 03월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재"남촌도림동 주민센터"북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 위주의 노후한 주거지대로 제반주위환경은 보통임. 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재"석남서초등학교"북서측 인근에 위치하며,인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장은 소재하나 근거리에 지하철역이 소재하지 아니하여 대중교통상황은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호로서, (건축물대장상 사용승인일:1995.09.29.) 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 샷시 마감. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일자 : 1992.03.04.) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호 및 PVC창호 등임. 다세대주택으 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재"남촌도림동 주민센터"북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 위주의 노후한 주거지대로 제반주위환경은 보통임. 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재"석남서초등학교"북서측 인근에 위치하며,인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장은 소재하나 근거리에 지하철역이 소재하지 아니하여 대중교통상황은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호로서, (건축물대장상 사용승인일:1995.09.29.) 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 샷시 마감. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일자 : 1992.03.04.) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호 및 PVC창호 등임. 다세대주택으 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1992년 03월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 04월 29일 | ||
| 차OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 06월 10일 |
2024타경577884 핵심 질문
case questions- 2024타경577884 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 남촌로122번길 43 (남촌동, 인정빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경577884의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 02월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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