물건 사진
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[연립주택 법원경매] 인천광역시 검단구 완정로7번길 6-11 (마전동, 창우아이빌) · 2025타경511474
매각인천광역시 검단구 완정로7번길 6-11 (마전동, 창우아이빌)
2025타경511474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 완정로7번길 6-11 (마전동, 창우아이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511474 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억2,501만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511474 인천광역시 검단구 완정로7번길 6-11 (마전동, 창우아이빌) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 127,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 검단구 완정로7번길 6-11 (마전동, 창우아이빌) | 978.4㎡ | 69.89㎡ |
창우아이빌 405동 5층501호
매각 범위 유의 · -2025.10.28.자 윤잔듸로부터 유익비 11,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 89,180,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 69.89㎡ · 978.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2014년 05월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2014.05.07) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 ""연립주택""로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 ""연립주택 건부지""로 이용중임. 본건 동측으로 약8m 내외의 도로와 남측 및 북측으로 약10m 내외의 도로 각각 접하고 있음. 준주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2014.05.07) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 ""연립주택""로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 ""연립주택 건부지""로 이용중임. 본건 동측으로 약8m 내외의 도로와 남측 및 북측으로 약10m 내외의 도로 각각 접하고 있음. 준주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2014년 05월 07일
단지
- 건물명
- 창우아이빌
- 동
- 405동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 11월 13일 확정 2019년 11월 13일 배당 2025년 10월 30일 | 보증금 162,500,000원 | 보증기관/양수 |
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 11월 13일 확정 2019년 11월 13일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 162,500,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 01월 23일 확정 2024년 01월 25일 배당 2024년 01월 25일 | 보증금 10,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 127,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 6건 |
2025타경511474 핵심 질문
case questions- 2025타경511474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 완정로7번길 6-11 (마전동, 창우아이빌) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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